寧德代寫商業計劃BP書 甬江北岸文創小鎮
4、項目投資估算
本項目投資總額為32，834.82萬元
5、項目經濟效益評價
經測算，本項目投資稅后內部收益率為17.23%，稅后投資回收期（含建設期）為6.59年，具有良好的經濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環評工作尚在進行中。
（三）安徽明亮新建項目
1、項目基本情況
合肥市作為安徽省省會，是國務院批準確定的中國東部地區重要中心城市、全國重要的科研、教育基地和綜合交通樞紐，在解決市內及周邊城市眼科疾病診療需求上承擔著重要責任。為了滿足不斷增長的眼科市場診療需求、合理配置當地眼科診療服務資源、擴大公司在安徽省的影響力及服務覆蓋面、完善公司戰略布局，公司擬在合肥市新建安徽明亮。
安徽明亮按照三級專科醫院規劃，項目建成后將聯合公司現有的合肥明亮，形成互補，加強合肥及安徽地區的高端眼科需求服務能力，并發揮安徽明亮在臨床、科研等方面的引領作用，提高安徽地區整體眼科醫療服務水平，提升明亮眼科在安徽省的影響力。項目預計投資額為51，285.02萬元，建設周期為2年。
2、項目實施的必要性
（1）緊抓眼科市場規模擴張機遇，提升服務能力
截至2019年末，安徽省總人口近6，400萬，眼科醫療市場需求潛力巨大。在老齡化進程加快，年齡性眼病患者增多，居民生活水平的提高導致糖尿病視網膜病變發病率上升，青少年屈光不正的發病率因電腦的普及逐漸增高的背景下，隨著經濟的發展和政策的引導，安徽地區眼科市場的潛在需求將得到逐步釋放。目前明亮眼科在合肥市雖已成立合肥明亮，但受到房屋面積、結構等客觀因素的限制，總體接診容量有限，難以滿足當地患者日益增長的需求。同時考慮到合肥是安徽的省會城市，集中了省內眼科醫療的最高水平，周邊地區患者會選擇到合肥尋求更好的醫療資源，進一步擴充了合肥市眼科市場規模，這對當地眼科醫療資源配置也提出了更高的要求。
本項目將在合肥新建安徽明亮，作為安徽總院，安徽明亮將在經營環境、場地面積、科室設置、醫療水平，科研教學、人才培養等方面對公司安徽省內眼科醫院起到引領作用，全面帶動明亮眼科在安徽省區的布局和發展。項目完成后，新建醫院將與合肥明亮形成互補，輻射全省，抓住眼科醫療服務市場規模擴大的契機，有效滿足合肥市及周邊地區的眼科疾病診療需求，進而擴大品牌影響力，擴大市場份額，有效促進合肥及安徽地區的業務發展。
豐富當地眼科醫療服務層次，提升醫療服務水平
隨著經濟快速發展，人們生活水平提高，居民就醫不僅重視診療結果，而且注重就醫過程的便利性、舒適性和私密性，患者需求多層次性的特點日益明顯。政策方面，2018年8月，國家衛生健康委員會和國家中醫藥管理局發布的《關于堅持以人民健康為中心推動醫療服務高質量發展的意見》提出，要以人民群眾健康需求為導向，優化醫療服務流程，完善醫療服務模式，進一步改善醫療服務，提高醫療質量，為人民群眾提供連續性醫療服務；2020年4月，安徽省政府辦公廳發布《關于2020年實施33項民生工程的通知》，其中新增3項民生工程中提到要面向基層打造人機協同的診療模式，提升基層醫療服務水平；同年5月，安徽省政府辦公廳發布“六穩”、“六保”政策措施50條，提出要加強專科服務能力以及縣級醫療診治能力。
本項目致力于打造地區領先的專業眼科醫院，并承擔安徽總院的職責。通過對醫院場所、醫療設備的全面升級和人才的引進擴充，為合肥市及全省的眼病患者提供更優質的眼科醫療服務，同時通過建立獨立的臨床科室、設立科學的診療流程、制定現代化的服務標準，為患者提供專業化和個性化服務，滿足患者多層次的健康需求。
（3）打造省內領先醫院，發揮對全省醫院的引領作用
合肥市是安徽省的省會城市，也是國務院批準確定的中國東部地區重要中心城市，當地醫療不僅服務本市患者，而且輻射周邊地區。目前，合肥眼科醫療服務機構水平參差不齊，優質醫療供給不足，客觀上需要一個規模大、綜合水平較高、醫技水平較強、代表前沿水平的區域綜合型專科眼科醫院。
本項目將把安徽明亮建設成集臨床、教學、科研一體的省會中心醫院，為安徽地區民眾提供全科室、全周期的眼健康服務。項目建成后，安徽明亮將成為公司在安徽地區的標桿醫院，發揮其在臨床、教學、科研等各方面的引領帶頭作用，同時聯合合肥明亮，打造省內的連鎖服務網絡，助力公司在安徽整體布局的實施，加大明亮眼科在安徽地區的影響力。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫療服務需求持續增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）明亮品牌在當地具有良好的市場影響力
合肥明亮經過十余年的深耕，已經在當地積累了一定的客戶群體，合肥明亮堅實的業務基礎將為本次新建安徽明亮的發展提供強有力的支持O2020年，合肥明亮與安徽醫科大學簽署戰略合作協議，共同打造中部區域眼科醫學中心。此外，合肥明亮積極參與公益活動，擴大品牌影響力：2017年以來，合肥明亮作為承辦定點醫院，多次舉辦關愛老年人眼健康公益活動，先后在蜀山區、長豐縣、瑤海區、包河區對老年人的眼科疾病進行檢查活動，對白內障患者進行救助；2020年，合肥明亮舉辦了“合肥市基層醫療機構全眼病眼科專業知識培訓會”，為基層醫院醫護技人員提供培訓，幫助其準確了解和掌握眼科基礎知識。合肥明亮在當地多年經營建立的品牌影響力為安徽明亮未來的人才儲備、學科建設、品牌樹立等方面打好了堅實基礎。
（3）公司矩陣式管理模式持續輸出領先的技術優勢'運營經驗和充足的人才儲備
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（4）國家和當地發布政策鼓勵社會辦醫和眼科醫療服務行業發展
國家政策
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”之“（4）國家和當地發布政策鼓勵社會辦醫和眼科醫療服務行業發展”。
地方政策
當地有關部門近年來積極推動相關政策，支持社會辦醫和眼健康行業發展。
2018年8月，安徽省人民政府辦公廳印發《關于促進社會辦醫加快發展若干政策措施的通知》，提出要拓展社會辦醫空間、下放和優化社會辦醫審批程序、拓寬社會辦醫投融資渠道、落實醫保同等待遇，為社會辦醫提供良好的發展環境；2019年1月，安徽省教育廳等八部門印發《安徽省綜合防控兒童青少年近視工作實施方案》，提出到2023年，力爭實現全省兒童青少年總體近視率在2018年的基礎上每年降低0.5個百分點以上，近視高發的設區市每年降低1個百分點以上，到2030年，實現全省兒童青少年新發近視率明顯下降，兒童青少年視力健康整體水平顯著提升，6歲兒童近視率控制在3%左右，小學生近視率下降到38%以下，初中生近視率下降到60%以下，高中階段學生近視率下降到70%以下，國家學生體質健康標準達標優秀率達25%以上。
國家和地方政策支持社會辦醫和眼科醫療服務領域，為本次資金投資項目提供了良好的政策支持。
4'項目投資估算
本項目投資總額為51，285.02萬元。
5、項目經濟效益評價
經測算，本項目投資稅后內部收益率為10.01%，稅后投資回收期（含建設期）為8.72年，具有良好的經濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環評工作尚在進行中。
（四）沈陽明亮眼視光遷址擴建項目
1、項目基本情況
沈陽明亮眼視光自開業以來，為沈陽市及周邊城市患者提供了優質的眼科診療服務，患者流量不斷增大，醫院就診容量已達飽和。隨著眼科醫療市場需求不斷發展，現有醫院條件已不能滿足患者需求。
為提高醫院接診能力及服務能力，增強沈陽明亮眼視光科研學術能力，進一步發揮區域龍頭效應，成為輻射東北亞的領先的區域性眼科中心。公司擬通過購置土地，自建房產，引進國際先進醫療設備及高端醫療人才等措施對沈陽明亮眼視光進行遷址擴建。沈陽明亮眼視光遷址擴建項目投資額78，088.17萬元，建設期為5年。
2、項目實施的必要性
改善患者就醫環境'提高醫院接診容量'擴大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設立以來，服務水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當地的市場占有率穩步擴大，經營業績快速增長，2019年主營業務收入達3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現有位置運營十余年，醫院目前的可使用面積與日益增長的患者數量不匹配，就診空間已經接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術間無法增加、住院病床不足、患者等候時間長等問題，既影響服務質量的進一步提升，也制約了醫院的快速發展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴建項目將增加醫院面積，提升醫院的接診容量，促進業務增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務。
適應醫療消費升級的趨勢，滿足患者多層次'個性化就醫需求
隨著現階段人們的生活水平和健康意識的提升，對醫療服務也提出了更高要求。人們對于健康的要求已經不僅僅是生病得到及時的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫體驗。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗，對于醫療服務中的選擇空間、就醫環境、時間安排、私密空間、精準服務、診療流程、醫護關懷等存在多層次、個性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴建后，將突出醫院的“個性化服務”特點。除增設和擴大門診室、手術室，升級醫療設備外，還將就各個診區域就醫空間進行一體化統一布局和設計，同時調整優化診療流程、完善服務體系，提升服務標準和服務水平。
進一步發揮區域中心總部的帶動作用，提升明亮眼科的區域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區領先的眼科醫院，不僅服務沈陽市患者，而且輻射周邊區域。沈陽明亮眼視光遷址擴建后將成為集三甲眼科醫院和區域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內蒙地區，兼顧疑難眼病治療、人才培養、科研教學、培訓考核、醫療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發展和帶動周邊及下級醫院的需要，更好地服務沈陽及周邊地區人民的眼科醫療服務需求，并進一步發揮在這些區域的龍頭帶動作用，提高區域的影響力和滲透率。
