樂山代寫可行性研究報告 欣悅湖學校建設項目
4、項目投資估算
本項目投資總額為78，088.17萬元。
5、項目經濟效益評價
經測算，本項目投資稅后內部收益率為10.36%，稅后投資回收期（含建設期）為10.69年，具有良好的經濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環評工作尚在進行中。
（五）上海明亮遷址擴建項目
1、項目基本情況
上海明亮自建立以來為上海市及周邊長三角地區提供優質的眼科診療服務，經過多年發展已建立了較強的品牌影響力和市場競爭力，技術水平不斷提升，成為上海地區知名眼科�？漆t院之一。隨著患者日益增多，中高端診療需求的擴大，供需矛盾突出，現有醫院條件無法滿足公司不斷發展的需要。
本項目擬對上海明亮進行遷址擴建，項目建成后將改善上海明亮的硬件、軟件設施，提升服務能力，為上海市及周邊地區人民提供多層次、精細化的眼科醫療保健服務，并通過升級先進科研設備，搭建優秀人才團隊，提升上海明亮的科研實力，成為疑難眼病診療中心，發揮上海明亮的龍頭帶動作用，帶動和支持周邊和下級醫院的進一步發展。上海明亮遷址擴建項目投資額為23，693.56萬元，建設期為12個月。
2、項目實施的必要性
提高醫院接診容量，滿足市場需求
上海作為國際化的大都市和經濟中心，醫療服務水平位列前茅，醫療資源豐富，對長三角地區，乃至華東地區具有輻射能力。上海明亮自設立以來，醫療服務能力、品牌形象與競爭力不斷提升，經營業績穩健增長。經過多年的發展，目前就診空間已接近飽和，醫院空間無法滿足日益增長的患者需求。未來隨著上海明亮品牌影響力的擴大，上海市及周邊地區患者前來就醫，現有醫院場地將限制業務的進一步增長。本次上海明亮遷址擴建項目旨在解決上海明亮門診容量受限、手術間無法增加、住院處空間不足等問題，通過整體搬遷擴容、調整空間結構、優化就醫流程等多種方法來提高接診能力。
該項目的建設可增加上海明亮營業面積，提升患者就醫環境，進一步滿足市場需求，更好服務于上海市及周邊長三角地區眼科患者。
提供精細化服務，提升患者滿意度
我國眼科醫療服務需求空間巨大，眼科賽道處于快速成長階段。近年來眼科疾病診療人次持續增加。而隨著市場的擴大、經濟水平的提高、居民眼健康意識的增強，患者的就醫需求已經從滿足治愈疾病、醫療安全等基礎層次要求上升到對主診醫生、術式選擇、就醫環境、私密空間、診療流程、醫護關懷等更高層次的需求，精細化的眼科醫療服務已成為行業發展的大趨勢。
上海明亮遷址擴建后，除了增設和擴大相應門診、手術室，升級醫療設備外，還將根據實際情況增加國際診療中心和特需病房并完善科室一、二級診療科目設置，重視醫療輔助科室的建設并進一步加強對眼表、干眼、淚道等新興學科的扶持，滿足不同患者的診療需求。同時醫院還將重新梳理整合多種服務功能，結合新醫院場地特點對服務流程進行整體規劃，優化服務質量，讓就醫更便捷。通過提升服務質量和水平，不斷提升患者就診滿意度，加強公司的市場競爭力。
（3）加強疑難眼病會診中心和臨床科研及轉化基地功能
作為醫療高地上海市的旗艦醫院，上海明亮承擔了臨床科研轉化基地、疑難眼病中心等功能。近年來，上海明亮加大科研投入，提升學科“含金量”，在優勢學科白內障和屈光矯正基礎上，打造“長寧區眼底名�？�”；在青光眼、眼表眼整形和干眼治療方面，醫院集中優勢資源向特色新興學科進行傾斜；同時醫院也借助集團學科資源，在遺傳性眼病和疑難雜癥眼病方面進行有益探索和合作。
為進一步提升上海明亮臨床科研轉化基地，疑難眼病中心的功能，本項目計劃將上海明亮建成區域性眼科中心。遷址擴建后，將通過專項學科建設、高端人才引進擴大行業影響力，成為集最高水平臨床、教學、科研為一體的眼科醫療服務中心，為周邊醫院提供技術支持，帶動區域眼科醫療水平的整體提升。
（4）進一步發揮帶動作用，提升明亮眼科的長三角影響力
上海市是華東地區眼科醫療高地，不僅服務本市患者，而且輻射周邊地區。本次遷址擴建將幫助上海明亮在硬件、軟件等方面跨上新的臺階，結合公司在上海地區“一城多院”的布局，帶動周邊醫院形成合力，提升該地區的眼科醫療服務水平，達到立足上海，輻射長三角及華東地區的目標，更好的發揮區域帶動作用，保障明亮眼科在該地區的市場影響力和滲透率。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫療服務需求持續增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）上海明亮已在當地建立了良好的口碑和較強的社會影響力
上海明亮成立于2005年，已在當地經營多年，依靠經驗豐富的醫療團隊、專業的診療設備和高質量的眼科醫療服務水平，在當地形成了良好口碑，建立了突出的品牌效應，獲得了“上海市社會醫療機構優勢�？�”的稱號，被評為“國家藥物臨床試驗機構”、“中國非公立醫療機構信用評價AAA級一一能力評價五星標桿醫院”、“上海市眼科臨床醫療質量控制聯盟會員單位”。同時，上海明亮響應國家扶貧戰略，積極投身公益事業，參加了各類基層慈善義診，眼病防治的科普宣傳、防盲篩查等政府公益項目。疫情期間，上海明亮積極參與抗疫，為上海防疫工作捐款捐物，同時征集護理骨干人員投入一線防疫，獲得了“上海市醫療機構抗疫先進集體”稱號，贏得了社會各界的一致好評，進一步提升了明亮眼科的市場口碑。
品牌效應與市場口碑的建立，為上海明亮遷址擴建后的業務開展打下了基礎，保障項目的順利實施。
（3）公司矩陣式管理模式持續輸出領先的技術優勢'運營經驗和充足的人才儲備
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
