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改善患者就醫(yī)環(huán)境'提高醫(yī)院接診容量'擴大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設(shè)立以來，服務(wù)水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當?shù)氐氖袌稣加新史�(wěn)步擴大，經(jīng)營業(yè)績快速增長，2019年主營業(yè)務(wù)收入達3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現(xiàn)有位置運營十余年，醫(yī)院目前的可使用面積與日益增長的患者數(shù)量不匹配，就診空間已經(jīng)接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術(shù)間無法增加、住院病床不足、患者等候時間長等問題，既影響服務(wù)質(zhì)量的進一步提升，也制約了醫(yī)院的快速發(fā)展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴建項目將增加醫(yī)院面積，提升醫(yī)院的接診容量，促進業(yè)務(wù)增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務(wù)。
適應(yīng)醫(yī)療消費升級的趨勢，滿足患者多層次'個性化就醫(yī)需求
隨著現(xiàn)階段人們的生活水平和健康意識的提升，對醫(yī)療服務(wù)也提出了更高要求。人們對于健康的要求已經(jīng)不僅僅是生病得到及時的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫(yī)體驗。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗，對于醫(yī)療服務(wù)中的選擇空間、就醫(yī)環(huán)境、時間安排、私密空間、精準服務(wù)、診療流程、醫(yī)護關(guān)懷等存在多層次、個性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴建后，將突出醫(yī)院的“個性化服務(wù)”特點。除增設(shè)和擴大門診室、手術(shù)室，升級醫(yī)療設(shè)備外，還將就各個診區(qū)域就醫(yī)空間進行一體化統(tǒng)一布局和設(shè)計，同時調(diào)整優(yōu)化診療流程、完善服務(wù)體系，提升服務(wù)標準和服務(wù)水平。
進一步發(fā)揮區(qū)域中心總部的帶動作用，提升明亮眼科的區(qū)域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區(qū)領(lǐng)先的眼科醫(yī)院，不僅服務(wù)沈陽市患者，而且輻射周邊區(qū)域。沈陽明亮眼視光遷址擴建后將成為集三甲眼科醫(yī)院和區(qū)域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內(nèi)蒙地區(qū)，兼顧疑難眼病治療、人才培養(yǎng)、科研教學(xué)、培訓(xùn)考核、醫(yī)療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發(fā)展和帶動周邊及下級醫(yī)院的需要，更好地服務(wù)沈陽及周邊地區(qū)人民的眼科醫(yī)療服務(wù)需求，并進一步發(fā)揮在這些區(qū)域的龍頭帶動作用，提高區(qū)域的影響力和滲透率。
（4）順應(yīng)眼科市場規(guī)模擴張趨勢，抓住眼科市場發(fā)展機遇
我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求空間巨大。由于電子產(chǎn)品的普及，近視低齡化、高發(fā)化、高度化的形勢嚴峻，同時，隨著老齡化社會的到來，白內(nèi)障、眼底病等年齡相關(guān)的眼病亦越來越多。無論兒童青少年的近視問題，還是更多老年人的眼健康需求，都需要專業(yè)眼科醫(yī)療機構(gòu)為廣大居民提供更好更多的眼健康服務(wù)，這也為眼科醫(yī)療機構(gòu)發(fā)展帶來巨大機遇。
沈陽作為遼寧省省會城市，代表省內(nèi)眼科醫(yī)療的最高水平，周邊地區(qū)患者會選擇到沈陽尋求更好的醫(yī)療資源，進一步擴充了當?shù)氐难劭剖袌鲆?guī)模，這對當?shù)匮劭漆t(yī)療資源配置提出了更高的要求。本項目的建設(shè)將順應(yīng)當?shù)匮劭剖袌鲈鲩L趨勢，抓住眼科市場發(fā)展良好機遇，有效滿足患者的就醫(yī)需求。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求持續(xù)增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）沈陽明亮眼視光已在當?shù)亟⒘肆己玫目诒洼^強的社會影響力
沈陽明亮眼視光已在當?shù)亟?jīng)營十余年，依靠經(jīng)驗豐富的醫(yī)療團隊、專業(yè)的診療設(shè)備和高質(zhì)量的眼科醫(yī)療服務(wù)水平，在當?shù)匦纬闪肆己每诒⒘送怀龅钠放菩?yīng)。沈陽明亮是國家藥物臨床試驗機構(gòu)、沈陽市青光眼診療中心、沈陽市白內(nèi)障臨床診療中心，被評為遼寧省臨床重點專科建設(shè)項目、沈陽市臨床重點專科。此外，沈陽明亮眼視光積極參與公益活動，近年來聯(lián)合政府部門和多個單位相繼發(fā)起了“關(guān)愛婦女兒童眼健康光明未來行動”公益項目，成立了“兒童青少年眼健康促進公益基金”，并助力《遠離近視，光明未來》、《2020愛•上大學(xué)圓夢高考》、《兒童青少年良好用眼行為養(yǎng)成幫扶計劃》三個公益項目。上述醫(yī)院榮譽和公益項目幫助沈陽明亮眼視光在當?shù)剡M一步深化了品牌影響力，提升品牌口碑。而沈陽明亮眼視光本次遷址擴建后新的醫(yī)院地址與原醫(yī)院毗鄰，能夠最大限度地減小搬遷對醫(yī)院業(yè)務(wù)的影響，充分利用原醫(yī)院的口碑、品牌和資源。
品牌效應(yīng)與市場口碑的建立，為沈陽明亮眼視光遷址擴建后的業(yè)務(wù)開展打下了基礎(chǔ)，保障項目的順利實施。
（3）公司矩陣式管理模式持續(xù)輸出領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢'運營經(jīng)驗和充足的人才儲備
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（4）國家和當?shù)匕l(fā)布政策鼓勵社會辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)行業(yè)發(fā)展
國家政策
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”之“（4）國家和當?shù)匕l(fā)布政策鼓勵社會辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)行業(yè)發(fā)展”。
地方政策
當?shù)赜嘘P(guān)部門近年來積極推動相關(guān)政策，支持社會辦醫(yī)和眼健康行業(yè)發(fā)展。2015年11月，遼寧省政府辦公廳出臺了《關(guān)于促進社會辦醫(yī)加快發(fā)展的實施意見》，指出要形成有利于社會辦醫(yī)加快發(fā)展的政策環(huán)境，在制定和實施區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃時，為社會資本辦醫(yī)留出發(fā)展空間，促進社會辦醫(yī)和公立醫(yī)療機構(gòu)間的人才資源共享和業(yè)務(wù)合作；2017年9月，遼寧省政府辦公廳出臺了《關(guān)于支持社會力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的實施意見》，提出要充分釋放社會辦醫(yī)潛力和活力，促進人才、資金、技術(shù)等要素合理流動、充分發(fā)展，推動社會辦醫(yī)服務(wù)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)升級，積極支持投資者建立品牌化專科醫(yī)療集團；2019年3月，遼寧省教育廳等多部門根據(jù)教育部等八部門印發(fā)的《綜合防控兒童青少年近視實施方案》，發(fā)布了《遼寧省綜合防控兒童青少年近視實施方案》，明確了到2023年，力爭實現(xiàn)全省兒童青少年總體近視率在2018年的基礎(chǔ)上每年降低0.5個百分點以上，近視高發(fā)市縣每年降低1個百分點以上，到2030年，實現(xiàn)兒童青少年新發(fā)近視率明顯下降、視力健康整體水平顯著提升，6歲兒童近視率控制在3%左右，小學(xué)生近視率下降到35%以下，初中生近視率下降到60%以下，高中階段學(xué)生近視率下降到70%以下。國家和地方政策支持社會辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，為本次資金投資項目提供了良好的政策支持。
4、項目投資估算
本項目投資總額為78，088.17萬元。
5、項目經(jīng)濟效益評價
經(jīng)測算，本項目投資稅后內(nèi)部收益率為10.36%，稅后投資回收期（含建設(shè)期）為10.69年，具有良好的經(jīng)濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環(huán)評工作尚在進行中。
（五）上海明亮遷址擴建項目
1、項目基本情況
上海明亮自建立以來為上海市及周邊長三角地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的眼科診療服務(wù)，經(jīng)過多年發(fā)展已建立了較強的品牌影響力和市場競爭力，技術(shù)水平不斷提升，成為上海地區(qū)知名眼科專科醫(yī)院之一。隨著患者日益增多，中高端診療需求的擴大，供需矛盾突出，現(xiàn)有醫(yī)院條件無法滿足公司不斷發(fā)展的需要。
本項目擬對上海明亮進行遷址擴建，項目建成后將改善上海明亮的硬件、軟件設(shè)施，提升服務(wù)能力，為上海市及周邊地區(qū)人民提供多層次、精細化的眼科醫(yī)療保健服務(wù)，并通過升級先進科研設(shè)備，搭建優(yōu)秀人才團隊，提升上海明亮的科研實力，成為疑難眼病診療中心，發(fā)揮上海明亮的龍頭帶動作用，帶動和支持周邊和下級醫(yī)院的進一步發(fā)展。上海明亮遷址擴建項目投資額為23，693.56萬元，建設(shè)期為12個月。
2、項目實施的必要性
提高醫(yī)院接診容量，滿足市場需求
上海作為國際化的大都市和經(jīng)濟中心，醫(yī)療服務(wù)水平位列前茅，醫(yī)療資源豐富，對長三角地區(qū)，乃至華東地區(qū)具有輻射能力。上海明亮自設(shè)立以來，醫(yī)療服務(wù)能力、品牌形象與競爭力不斷提升，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。經(jīng)過多年的發(fā)展，目前就診空間已接近飽和，醫(yī)院空間無法滿足日益增長的患者需求。未來隨著上海明亮品牌影響力的擴大，上海市及周邊地區(qū)患者前來就醫(yī)，現(xiàn)有醫(yī)院場地將限制業(yè)務(wù)的進一步增長。本次上海明亮遷址擴建項目旨在解決上海明亮門診容量受限、手術(shù)間無法增加、住院處空間不足等問題，通過整體搬遷擴容、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)、優(yōu)化就醫(yī)流程等多種方法來提高接診能力。
該項目的建設(shè)可增加上海明亮營業(yè)面積，提升患者就醫(yī)環(huán)境，進一步滿足市場需求，更好服務(wù)于上海市及周邊長三角地區(qū)眼科患者。
