河源代寫代做路演各類PPT和P圖 望春工業(yè)園區(qū)核心區(qū)Ⅲ-06地塊項目
4'項目投資估算
本項目投資總額為51，285.02萬元。
5、項目經(jīng)濟效益評價
經(jīng)測算，本項目投資稅后內(nèi)部收益率為10.01%，稅后投資回收期（含建設期）為8.72年，具有良好的經(jīng)濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環(huán)評工作尚在進行中。
（四）沈陽明亮眼視光遷址擴建項目
1、項目基本情況
沈陽明亮眼視光自開業(yè)以來，為沈陽市及周邊城市患者提供了優(yōu)質(zhì)的眼科診療服務，患者流量不斷增大，醫(yī)院就診容量已達飽和。隨著眼科醫(yī)療市場需求不斷發(fā)展，現(xiàn)有醫(yī)院條件已不能滿足患者需求。
為提高醫(yī)院接診能力及服務能力，增強沈陽明亮眼視光科研學術(shù)能力，進一步發(fā)揮區(qū)域龍頭效應，成為輻射東北亞的領(lǐng)先的區(qū)域性眼科中心。公司擬通過購置土地，自建房產(chǎn)，引進國際先進醫(yī)療設備及高端醫(yī)療人才等措施對沈陽明亮眼視光進行遷址擴建。沈陽明亮眼視光遷址擴建項目投資額78，088.17萬元，建設期為5年。
2、項目實施的必要性
改善患者就醫(yī)環(huán)境'提高醫(yī)院接診容量'擴大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設立以來，服務水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當?shù)氐氖袌稣加新史�(wěn)步擴大，經(jīng)營業(yè)績快速增長，2019年主營業(yè)務收入達3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現(xiàn)有位置運營十余年，醫(yī)院目前的可使用面積與日益增長的患者數(shù)量不匹配，就診空間已經(jīng)接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術(shù)間無法增加、住院病床不足、患者等候時間長等問題，既影響服務質(zhì)量的進一步提升，也制約了醫(yī)院的快速發(fā)展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴建項目將增加醫(yī)院面積，提升醫(yī)院的接診容量，促進業(yè)務增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務。
適應醫(yī)療消費升級的趨勢，滿足患者多層次'個性化就醫(yī)需求
隨著現(xiàn)階段人們的生活水平和健康意識的提升，對醫(yī)療服務也提出了更高要求。人們對于健康的要求已經(jīng)不僅僅是生病得到及時的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫(yī)體驗。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗，對于醫(yī)療服務中的選擇空間、就醫(yī)環(huán)境、時間安排、私密空間、精準服務、診療流程、醫(yī)護關(guān)懷等存在多層次、個性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴建后，將突出醫(yī)院的“個性化服務”特點。除增設和擴大門診室、手術(shù)室，升級醫(yī)療設備外，還將就各個診區(qū)域就醫(yī)空間進行一體化統(tǒng)一布局和設計，同時調(diào)整優(yōu)化診療流程、完善服務體系，提升服務標準和服務水平。
進一步發(fā)揮區(qū)域中心總部的帶動作用，提升明亮眼科的區(qū)域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區(qū)領(lǐng)先的眼科醫(yī)院，不僅服務沈陽市患者，而且輻射周邊區(qū)域。沈陽明亮眼視光遷址擴建后將成為集三甲眼科醫(yī)院和區(qū)域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內(nèi)蒙地區(qū)，兼顧疑難眼病治療、人才培養(yǎng)、科研教學、培訓考核、醫(yī)療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發(fā)展和帶動周邊及下級醫(yī)院的需要，更好地服務沈陽及周邊地區(qū)人民的眼科醫(yī)療服務需求，并進一步發(fā)揮在這些區(qū)域的龍頭帶動作用，提高區(qū)域的影響力和滲透率。
（4）順應眼科市場規(guī)模擴張趨勢，抓住眼科市場發(fā)展機遇
我國眼科醫(yī)療服務需求空間巨大。由于電子產(chǎn)品的普及，近視低齡化、高發(fā)化、高度化的形勢嚴峻，同時，隨著老齡化社會的到來，白內(nèi)障、眼底病等年齡相關(guān)的眼病亦越來越多。無論兒童青少年的近視問題，還是更多老年人的眼健康需求，都需要專業(yè)眼科醫(yī)療機構(gòu)為廣大居民提供更好更多的眼健康服務，這也為眼科醫(yī)療機構(gòu)發(fā)展帶來巨大機遇。
沈陽作為遼寧省省會城市，代表省內(nèi)眼科醫(yī)療的最高水平，周邊地區(qū)患者會選擇到沈陽尋求更好的醫(yī)療資源，進一步擴充了當?shù)氐难劭剖袌鲆?guī)模，這對當?shù)匮劭漆t(yī)療資源配置提出了更高的要求。本項目的建設將順應當?shù)匮劭剖袌鲈鲩L趨勢，抓住眼科市場發(fā)展良好機遇，有效滿足患者的就醫(yī)需求。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫(yī)療服務需求持續(xù)增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）沈陽明亮眼視光已在當?shù)亟⒘肆己玫目诒洼^強的社會影響力
沈陽明亮眼視光已在當?shù)亟?jīng)營十余年，依靠經(jīng)驗豐富的醫(yī)療團隊、專業(yè)的診療設備和高質(zhì)量的眼科醫(yī)療服務水平，在當?shù)匦纬闪肆己每诒⒘送怀龅钠放菩Ｉ蜿柮髁潦菄宜幬锱R床試驗機構(gòu)、沈陽市青光眼診療中心、沈陽市白內(nèi)障臨床診療中心，被評為遼寧省臨床重點專科建設項目、沈陽市臨床重點專科。此外，沈陽明亮眼視光積極參與公益活動，近年來聯(lián)合政府部門和多個單位相繼發(fā)起了“關(guān)愛婦女兒童眼健康光明未來行動”公益項目，成立了“兒童青少年眼健康促進公益基金”，并助力《遠離近視，光明未來》、《2020愛•上大學圓夢高考》、《兒童青少年良好用眼行為養(yǎng)成幫扶計劃》三個公益項目。上述醫(yī)院榮譽和公益項目幫助沈陽明亮眼視光在當?shù)剡M一步深化了品牌影響力，提升品牌口碑。而沈陽明亮眼視光本次遷址擴建后新的醫(yī)院地址與原醫(yī)院毗鄰，能夠最大限度地減小搬遷對醫(yī)院業(yè)務的影響，充分利用原醫(yī)院的口碑、品牌和資源。
品牌效應與市場口碑的建立，為沈陽明亮眼視光遷址擴建后的業(yè)務開展打下了基礎，保障項目的順利實施。
