麗水代寫償債能力評估報告 嘉安15萬噸冷庫農產品集散中心項目
（3）公司使用資金用于項目符合法律法規的規定
公司本次的資金的使用符合相關政策和法律法規，具有可行性。本次資金到位后，公司資產負率將有所降低，有利于改善公司資本結構，降低財務風險，提升盈利水平，提高持續發展能力。
（4）上市公司治理規范、內控完善
公司已按照上市公司的治理標準建立了以法人治理結構為核心的現代企業制度，并通過不斷改進和完善，形成了較為規范的公司治理體系和完善的內部控制環境。在資金管理方面，公司按照監管要求建立了《資金管理制度》，對資金的存儲、使用、投向變更、檢查與監督等進行了明確規定。本次資金到位后，公司董事會將持續監督公司對資金的存儲及使用，以保證資金合理規范使用，防范資金使用風險。
1、項目基本情況
為擴充公司主要產品的產能、優化生產基地布局，滿足公司配套產品的倉儲和物流需求，本項目擬在四川省成都市崇州經濟開發區建立一座結合智能制造生產線及現代化立體倉庫的生產基地，并配備完善的智能化管理系統。本項目總建筑面積267，314.61平米，主要建設內容為智能制造生產線及倉儲系統，具體包括廠房、成品及原材料倉庫、辦公樓、宿舍和配套輔助設施等。
2、項目實施的必要性
（1）順應行業發展趨勢，把握行業發展機遇
隨著人們對家居品質要求的提高，對存量房進行精裝修成為越來越多消費者的選擇，迅速膨脹的存量房市場帶來的翻新需求以及精裝房滲透率的提高將為定制家具貢獻較大的增量，行業市場向好。精裝修化是行業大勢所趨，對標國外精裝修滲透率，我國還有很大成長空間。近期，受益于國內突發重大公共衛生事件逐漸消退的影響，終端客流逐步回暖，家居行業景氣度顯著提升，長期看行業滲透率及龍頭公司市占率均有較大提升空間。目前國內定制家具行業正處于加速提升市場份額的階段，內銷市場競爭格局優良。因此，持續擴大生產規模，做大做強，提升產品品質已成為家居行業持續發展的必然趨勢。近年來，全國眾多家具制造企業均加大資源投入，布局定制家具，先后于全國各地投資新建定制家具生產基地，加速產能擴張。公司本次資金將用于成都維尚生產基地建設項目，正順應當前行業發展趨勢，也符合公司長期發展戰略。
（2）優化生產基地布局，提高整體競爭力
本次成都維尚生產基地建設項目將對現有的佛山基地和無錫基地形成有力補充。項目投產后將大幅縮短西南地區及相鄰區域內的物流輻射半徑和交貨周期，快速響應該區域銷售需求，公司整體生產基地布局得到優化。同時，送貨周期的大幅縮短，能為消費者提供更良好的定制體驗，提升公司的品牌價值。此外，項目生產基地能減少西南地區銷售業務的長距離運輸成本，交付速度、響應速度的提高和物流成本的下降有望在一定程度上提升公司產品的市場競爭力。因此，本項目的實施是優化公司生產基地布局，高效響應各主要區域業務需求，提高公司整體市場競爭力的重要舉措。
（3）增強主業生產能力，助推業績持續增長
公司2018年和2019年營業收入增長率達到24.83%和9.26%，受影響，公司在2020年營業收入出現一定程度下降，但2021年一季度營業收入已恢復正常，相比2020年及2019年一季度分別增長110.28%及10.48%。隨著公司在品牌營銷、銷售渠道、技術研發、產品創新等方面的不斷投入和管理經營水平的提升，公司主業將保持持續、較快的增長。近三年公司的產能利用率已經較高，且呈現逐年不斷上升的趨勢。隨著公司銷售規模的不斷增長，現有的生產設施已基本處于滿負荷運轉狀態，生產旺季面臨產能瓶頸。因此，本項目的實施是保證公司業務規模持續高速增長的需要，同時，本項目建成投產后，可有效覆蓋市場容量龐大的西南地區，為公司實現高質量發展提供強大的支持。公司著眼未來發展，在四川省成都市投資建設生產基地，增強主業生產能力，以應對潛在的產能瓶頸風險。本項目將擴大定制家具的生產能力，新增產能可有效覆蓋西南地區龐大的市場，為公司未來業績增長提供重要推動力。
（4）發揮智能制造優勢，強化精益生產管理方式
本項目建成后，依托新建的智能制造生產線及現代化立體倉儲系統，將進一步提高生產車間的智能化程度，提升公司生產系統各環節的信息傳遞和執行效率，實現對生產訂單從排產、生產、質量檢測、倉儲等全過程自動化控制和跟蹤，實現精益化生產管理方式，進而提高生產效率。同時，定制產品生產流程及物流配送流程的大幅優化，也將大幅改善產品質量、物流管控、交貨周期等關鍵指標，提高消費者認可度。總之，本項目將進一步增強公司在信息化、數字化、全屋整裝解決方案、大規模柔性化定制生產及O2O線上營銷和線下實體店銷售相結合等方面的競爭優勢，為公司定制家具在全國市場占有率的提升提供堅實的保障。
2、項目實施的可行性
（1）定制家具市場前景可期
市場方面，受國家宏觀調控影響，2020年中央多次重申“房住不炒”促進房地產行業平穩發展，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產市場趨于冷靜，新房市場萎縮，行業進入了存量房時代，存量房翻新需求急劇增長。同時，由于城鎮化進程的穩步推進帶來相應的住房需求，新房裝修及二手房改造亦將為家居行業提供持續的強勁需求。消費者方面，隨著人均可支配收入的提升，國人對家居品質的要求大幅提高，對存量房進行精裝修成為了越來越多消費者的選擇。同時由于人們對家居環境的自主設計意識也日益增強，定制家具受到越來越多年輕人的青睞，定制家具支出占家庭支出的比重逐步增長。因此，如今迅速膨脹的存量房市場帶來的翻新需求以及精裝房滲透率的提高5為定制家具帶來源源不斷的增量，定制家具行業的市場規模逐年擴大，廣闊的市場前景為本項目的實施提供強有力的需求支持。
（2）產業政策利好行業發展
近年來，國家、政府及行業協會出具了一系列家具行業指導政策和規劃，包括2017年4月住建部印發的《建筑業發展“十三五”規劃》、2016年12月工信部印發的《中國智能制造發展規劃（2016-2020）》、2016年10月中國家具協會出具的《中國家具行業“十三五”發展規劃》、2016年3月十二屆人大第四次會議審議批準的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》、2016年中國工業和信息化部發布的《輕工業發展規劃（2016-2020）》等。其中，《建筑業發展“十三五”規劃》明確提出：到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。《中國家具行業“十三五”發展規劃》則指出家具行業“十三五”期間主要的目標：加快轉變發展方式，保持行業穩定發展，保持主營業務收入年均9%-10%左右的增長。《輕工業發展規劃（2016-2020）》則明確家居行業發展個性化定制等新型制造模式，推動家具工業與建筑業融合發展，推進全屋定制新型制造模式發展，促進企業提供整體解決方案，提高用戶體驗。國家、政府及行業協會的支持使得家具行業面臨著較好的政策前景，該項目的建設符合持續增長要求。
