益陽代寫代做路演各類PPT和P圖 寧海新城市中心區商業綜合體項目
3、項目的可行性分析
（1）巨大的市場規模為公司人店規模擴張提供了成長空間
2019年全國房產交易總額（含新房、存量房、房屋租賃）超22萬億元，其中半數規模是通過經紀機構銷售與出租的。動態來看，近年中介銷售與出租滲透率持續提升，帶動該部分交易額持續擴張。從傭金收入來看，交易額擴張、傭金率改善下收入穩步增長。隨著交易規模增長、滲透率及傭金率提升仍有空間，行業規模驅動因素仍在。新房方面，一二手聯動價值日益增多，消費端出現一二手融合趨勢，七成以上購房者同時考慮新房和二手房，相比新房代理，經紀機構龐大的渠道資源、更強的客戶粘性，可更好滿足居民房產配置及開發商快速周轉去化需求。存量房方面，交易流程復雜、房源信息壁壘、中介服務水平提升等背景下，二手房滲透率仍有望進一步提升。對比美國存量房交易5%（2019年）傭金率，國內仍存在提升空間。
（2）行業格局分散，公司利用門店擴張有望賽道突圍、勝出
由于行業整體發展迅速，同時兼具低門檻、強區域屬性，行業格局呈現啞鈴式結構，一端為小微中介，另一端為全國連鎖品牌與區域龍頭。根據前瞻網數據顯示，70%小微中介完成了二手房市場50%以上交易額，品牌中介整體市占不足30%。在行業格局整體分散，規模擴張及競爭加劇情形下，房客源基礎扎實、具備一定區域領先優勢的主流企業有望同行業共成長、提升存量份額。公司作為業內打通了居住服務產業鏈上下游、具備全鏈條系統閉環服務能力的平臺運營商，在線下門店、經紀人網絡上相比其他地方性中小中介存在一定的競爭優勢，在存量賽道市占率爭奪中，公司利用門店擴張有望賽道突圍、勝出。
4、項目效益分析
本項目建成后，運營期內年均營業收入63，168萬元，年均凈利潤為5，422萬元。項目預期效益良好。
（三）加盟業務擴張項目
1、項目基本情況
本項目擬通過品牌擴張計劃，以加盟模式，快速在全國范圍布局溫暖你我他品牌門店，以實現品牌規模的增長，進一步提高品牌的核心競爭力。溫暖你我他憑借20年直營體系管理經營經驗與理念，通過品牌特許經營，擴張新業務模式。溫暖你我他加盟模式是以資源共享為前提，借力品牌知名度，依托系統保障、運營支持、資本合作以及衍生業務輸出等強后臺支持的雙贏合作的全新模式。公司將充分發揮直營業務資源和品牌號召力，通過開展直營合伙、特許業務、平臺模式外延整合產業優質資源，嚴選優質的品牌、店東和第三方，實現各方共建共贏。以平臺化為發展方向，以科技化為動力，為客戶提供全生命周期、全流程的有品質、有效率、有溫度的居住服務。
2、項目的必要性分析
（1）擴展新業務模式，形成全國化業務布局，提升品牌核心競爭力
截止目前，公司房地產經紀業務進駐全國28個城市，重點一線城市包括北京，杭州，上海等，二線城市包括南京、太原、南昌，武漢，成都等，三四線城市包括呼和浩特，赤峰，臨汾等。近年來，公司著力發展新加盟業務，截至2020年底，全國的加盟門店數量已突破1000家。隨著全國房產市場進入存量房時代，房產經紀企業向頭部聚攏趨勢愈發顯著，平臺化特征也越來越明顯。全國化業務布局，將進一步推動品牌影響力的傳播。溫暖你我他未來三年，將逐步形成以直營體系為基礎，加盟體系為增量，在全國布局百城萬店，有節奏的擴大業務版圖。同時，通過新的業務模式，業務版圖的擴大，實現門店規模增長，市占率提升，銷售業績提高，進而實現企業經營利潤的增長。
（2）通過加盟模式形成規模效應，帶動整體效益
公司致力于為房地產開發企業，以及個人消費者提供房產交易相關的服務，現已經形成了線上線下一體化的房產交易與服務產業鏈。通過放開品牌加盟，相比直營模式，可以以相對較低的成本，快速拉動規模，進而推動各產業鏈的效益的提升，以實現企業整體效益的高速增長。
3、項目可行性分析
（1）溫暖你我他深耕房地產經紀行業，具備平臺基因
自2000年來，溫暖你我他一直深耕于房地產經紀行業，以直營模式為發展主基調，在業內獲得了客戶的高度認可和信賴。因此，溫暖你我他對于房地產經紀行業的經營與管理，有著較深的沉淀，對加盟模式的發展能夠起到非常好的賦能作用。同時公司各業務條線非常完善，具備開展平臺業務的基礎。
（2）溫暖你我他數字化建設的能力為平臺模式保駕護航
溫暖你我他圍繞數字化轉型戰略，在產品、技術、基礎研發等方面持續發力。溫暖你我他先后與微軟、亞馬遜云等世界級云技術公司達成戰略合作，形成了“公有云+私有云”的混合云框架，為公司核心業務的高速發展提供了支撐。同時溫暖你我他自主研發、主要服務于加盟商的i+產品群已正式啟用，借助良好的市場口碑與綜合賦能能力，現已形成直營業務模式外，業務規模增長第二曲線。
4、項目效益分析
本項目建成后，運營期內年均營業收入64，375萬元，年均凈利潤為6，022萬元。項目預期效益良好。
