馬鞍山代寫社會(huì)穩(wěn)定評估報(bào)告 東津云谷孵化中心建設(shè)項(xiàng)目
（2）本次項(xiàng)目契合地方政策發(fā)展方向
基于勘探結(jié)果，山西省擁有得天獨(dú)厚的煤層氣資源且產(chǎn)量潛能巨大，天然氣行業(yè)已被山西省委省政府定位為山西省資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，公司本項(xiàng)目在以下方面契合了地方政策發(fā)展方向：其一，本項(xiàng)目符合國務(wù)院支持山西省促進(jìn)資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的政策指導(dǎo)要求。國務(wù)院于2017年9月頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于支持山西省進(jìn)一步深化改革促進(jìn)資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2017〕42號(hào)，以下簡稱《支持意見》），要求山西省健全產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級促進(jìn)機(jī)制，打造能源革命排頭兵、推動(dòng)能源供給與消費(fèi)革命。一方面，優(yōu)化能源產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)布局煤炭深加工、煤層氣轉(zhuǎn)化等高端項(xiàng)目和新能源發(fā)電基地。另一方面，支持山西省開展煤炭消費(fèi)等量、減量替代行動(dòng)，擴(kuò)大天然氣、電能等清潔能源和可再生能源替代試點(diǎn)范圍，因地制宜發(fā)展地?zé)崮�、太陽能等可再生能源，加快�?shí)施民用、工業(yè)“煤改氣”工程。此外，將煤層氣對外合作開發(fā)項(xiàng)目審批制改為備案制，將煤炭采礦權(quán)范圍內(nèi)的地面煤層氣開發(fā)項(xiàng)目備案下放至山西省管理。由是，山西省在天然氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面獲得了相比于以往更加明確且高效的發(fā)展模式。本項(xiàng)目所在行業(yè)與山西省獲得政策支持的天然氣行業(yè)十分匹配，有助于山西省內(nèi)天然氣在勘探、開采及輸送量方面的進(jìn)一步提升。其二，本項(xiàng)目與山西省關(guān)于煤層氣資源勘查開發(fā)的規(guī)劃政策相一致。為加快發(fā)展煤層氣戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和建設(shè)國家綜合能源基地，保障“氣化山西”戰(zhàn)略實(shí)施，山西省政府于2017年9月發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)山西省煤層氣資源勘查開發(fā)規(guī)劃（2016—2020年）的通知》（晉政辦發(fā)〔2017〕90號(hào)，以下簡稱《規(guī)劃》），《規(guī)劃》以2015年為基期，2016—2020年為規(guī)劃期，展望到2025年，適用范圍為山西省所轄行政區(qū)域�！兑�(guī)劃》指出，將落實(shí)包括柳林—大溝在內(nèi)的7個(gè)國家規(guī)劃礦區(qū)，建設(shè)包括大溝—隰縣在內(nèi)的7個(gè)省級重點(diǎn)礦區(qū)，要求對所有煤層氣采礦權(quán)、開采規(guī)劃區(qū)塊，加強(qiáng)綜合監(jiān)管與用地、用水、用電等保障，明確勘查開發(fā)具體進(jìn)度，進(jìn)一步增加探明地質(zhì)儲(chǔ)量，從而進(jìn)一步加快煤層氣產(chǎn)能建設(shè)�！兑�(guī)劃》同時(shí)提出了2025年遠(yuǎn)景目標(biāo)，到2025年，預(yù)計(jì)增加探明地質(zhì)儲(chǔ)量5000億立方米，產(chǎn)量達(dá)到250~350億立方米/年，產(chǎn)能達(dá)到450~500億立方米/年。本所在區(qū)域大溝西區(qū)塊位于《規(guī)劃》指出的重點(diǎn)礦區(qū)，《規(guī)劃》提出的勘查開發(fā)規(guī)劃，有助于本次項(xiàng)目大溝西區(qū)塊天然氣階段性開發(fā)的穩(wěn)步推進(jìn)與順利實(shí)施。其三，本項(xiàng)目位于山西省重點(diǎn)推進(jìn)天然氣產(chǎn)能建設(shè)區(qū)域，且區(qū)域范圍內(nèi)具有已探明的較高天然氣地質(zhì)儲(chǔ)量與可開采量。2019年3月，山西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)天然氣（煤層氣）協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》（晉政辦發(fā)〔2019〕14號(hào)，以下簡稱《實(shí)施意見》），明確將貫徹落實(shí)中央關(guān)于深化石油天然氣體制改革和促進(jìn)天然氣協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展的決策部署�！秾�(shí)施意見》指出，促進(jìn)天然氣（煤層氣）協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，既是重大的發(fā)展工程，也是重大的民生工程。《實(shí)施意見》明確指出，將加大省內(nèi)煤層氣增儲(chǔ)上產(chǎn)，要求“重點(diǎn)推進(jìn)沁南、馬必東、柿莊、大寧-吉縣、臨興、大溝西等區(qū)塊產(chǎn)能建設(shè)，盡快投產(chǎn)達(dá)效。”本次項(xiàng)目所在地大溝西即為《實(shí)施意見》重點(diǎn)推進(jìn)天然氣產(chǎn)能建設(shè)區(qū)域之一，大溝西區(qū)塊經(jīng)自然資源部備案的天然氣已探明地質(zhì)儲(chǔ)量、技術(shù)可采儲(chǔ)量及經(jīng)濟(jì)可采儲(chǔ)量分別達(dá)1，276億立方米、610億立方米及443億立方米，具備投產(chǎn)擴(kuò)產(chǎn)的基礎(chǔ)條件。通過本次項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，大溝西區(qū)塊天然氣產(chǎn)能預(yù)計(jì)將有進(jìn)一步提升，與山西省政府關(guān)于天然氣產(chǎn)能擴(kuò)增的政策相一致，有利于推進(jìn)該政策的順利實(shí)施。
（3）公司使用資金用于項(xiàng)目符合法律法規(guī)的規(guī)定
公司本次的資金的使用符合相關(guān)政策和法律法規(guī)，具有可行性。本次資金到位后，公司資產(chǎn)負(fù)債率將有所降低，有利于改善公司資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升盈利水平，提高持續(xù)發(fā)展能力。
（4）上市公司治理規(guī)范、內(nèi)控完善
公司已按照上市公司的治理標(biāo)準(zhǔn)建立了以法人治理結(jié)構(gòu)為核心的現(xiàn)代企業(yè)制度，并通過不斷改進(jìn)和完善，形成了較為規(guī)范的公司治理體系和完善的內(nèi)部控制環(huán)境。在資金管理方面，公司按照監(jiān)管要求建立了《資金管理制度》，對資金的存儲(chǔ)、使用、投向變更、檢查與監(jiān)督等進(jìn)行了明確規(guī)定。本次資金到位后，公司董事會(huì)將持續(xù)監(jiān)督公司對資金的存儲(chǔ)及使用，以保證資金合理規(guī)范使用，防范資金使用風(fēng)險(xiǎn)。
1、項(xiàng)目基本情況
為擴(kuò)充公司主要產(chǎn)品的產(chǎn)能、優(yōu)化生產(chǎn)基地布局，滿足公司配套產(chǎn)品的倉儲(chǔ)和物流需求，本項(xiàng)目擬在四川省成都市崇州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建立一座結(jié)合智能制造生產(chǎn)線及現(xiàn)代化立體倉庫的生產(chǎn)基地，并配備完善的智能化管理系統(tǒng)。本項(xiàng)目總建筑面積267，314.61平米，主要建設(shè)內(nèi)容為智能制造生產(chǎn)線及倉儲(chǔ)系統(tǒng)，具體包括廠房、成品及原材料倉庫、辦公樓、宿舍和配套輔助設(shè)施等。
2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
（1）順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，把握行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
隨著人們對家居品質(zhì)要求的提高，對存量房進(jìn)行精裝修成為越來越多消費(fèi)者的選擇，迅速膨脹的存量房市場帶來的翻新需求以及精裝房滲透率的提高將為定制家具貢獻(xiàn)較大的增量，行業(yè)市場向好。精裝修化是行業(yè)大勢所趨，對標(biāo)國外精裝修滲透率，我國還有很大成長空間。近期，受益于國內(nèi)突發(fā)重大公共衛(wèi)生事件逐漸消退的影響，終端客流逐步回暖，家居行業(yè)景氣度顯著提升，長期看行業(yè)滲透率及龍頭公司市占率均有較大提升空間。目前國內(nèi)定制家具行業(yè)正處于加速提升市場份額的階段，內(nèi)銷市場競爭格局優(yōu)良。因此，持續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，做大做強(qiáng)，提升產(chǎn)品品質(zhì)已成為家居行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然趨勢。近年來，全國眾多家具制造企業(yè)均加大資源投入，布局定制家具，先后于全國各地投資新建定制家具生產(chǎn)基地，加速產(chǎn)能擴(kuò)張。公司本次資金將用于成都維尚生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目，正順應(yīng)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展趨勢，也符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略。
（2）優(yōu)化生產(chǎn)基地布局，提高整體競爭力
本次成都維尚生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目將對現(xiàn)有的佛山基地和無錫基地形成有力補(bǔ)充。項(xiàng)目投產(chǎn)后將大幅縮短西南地區(qū)及相鄰區(qū)域內(nèi)的物流輻射半徑和交貨周期，快速響應(yīng)該區(qū)域銷售需求，公司整體生產(chǎn)基地布局得到優(yōu)化。同時(shí)，送貨周期的大幅縮短，能為消費(fèi)者提供更良好的定制體驗(yàn)，提升公司的品牌價(jià)值。此外，項(xiàng)目生產(chǎn)基地能減少西南地區(qū)銷售業(yè)務(wù)的長距離運(yùn)輸成本，交付速度、響應(yīng)速度的提高和物流成本的下降有望在一定程度上提升公司產(chǎn)品的市場競爭力。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是優(yōu)化公司生產(chǎn)基地布局，高效響應(yīng)各主要區(qū)域業(yè)務(wù)需求，提高公司整體市場競爭力的重要舉措。
（3）增強(qiáng)主業(yè)生產(chǎn)能力，助推業(yè)績持續(xù)增長
公司2018年和2019年?duì)I業(yè)收入增長率達(dá)到24.83%和9.26%，受影響，公司在2020年?duì)I業(yè)收入出現(xiàn)一定程度下降，但2021年一季度營業(yè)收入已恢復(fù)正常，相比2020年及2019年一季度分別增長110.28%及10.48%。隨著公司在品牌營銷、銷售渠道、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的不斷投入和管理經(jīng)營水平的提升，公司主業(yè)將保持持續(xù)、較快的增長。近三年公司的產(chǎn)能利用率已經(jīng)較高，且呈現(xiàn)逐年不斷上升的趨勢。隨著公司銷售規(guī)模的不斷增長，現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)施已基本處于滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，生產(chǎn)旺季面臨產(chǎn)能瓶頸。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是保證公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)高速增長的需要，同時(shí)，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可有效覆蓋市場容量龐大的西南地區(qū)，為公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大的支持。公司著眼未來發(fā)展，在四川省成都市投資建設(shè)生產(chǎn)基地，增強(qiáng)主業(yè)生產(chǎn)能力，以應(yīng)對潛在的產(chǎn)能瓶頸風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目將擴(kuò)大定制家具的生產(chǎn)能力，新增產(chǎn)能可有效覆蓋西南地區(qū)龐大的市場，為公司未來業(yè)績增長提供重要推動(dòng)力。
（4）發(fā)揮智能制造優(yōu)勢，強(qiáng)化精益生產(chǎn)管理方式
本項(xiàng)目建成后，依托新建的智能制造生產(chǎn)線及現(xiàn)代化立體倉儲(chǔ)系統(tǒng)，將進(jìn)一步提高生產(chǎn)車間的智能化程度，提升公司生產(chǎn)系統(tǒng)各環(huán)節(jié)的信息傳遞和執(zhí)行效率，實(shí)現(xiàn)對生產(chǎn)訂單從排產(chǎn)、生產(chǎn)、質(zhì)量檢測、倉儲(chǔ)等全過程自動(dòng)化控制和跟蹤，實(shí)現(xiàn)精益化生產(chǎn)管理方式，進(jìn)而提高生產(chǎn)效率。同時(shí)，定制產(chǎn)品生產(chǎn)流程及物流配送流程的大幅優(yōu)化，也將大幅改善產(chǎn)品質(zhì)量、物流管控、交貨周期等關(guān)鍵指標(biāo)，提高消費(fèi)者認(rèn)可度�？傊�，本項(xiàng)目將進(jìn)一步增強(qiáng)公司在信息化、數(shù)字化、全屋整裝解決方案、大規(guī)模柔性化定制生產(chǎn)及O2O線上營銷和線下實(shí)體店銷售相結(jié)合等方面的競爭優(yōu)勢，為公司定制家具在全國市場占有率的提升提供堅(jiān)實(shí)的保障。
2、項(xiàng)目實(shí)施的可行性
（1）定制家具市場前景可期
市場方面，受國家宏觀調(diào)控影響，2020年中央多次重申“房住不炒”促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，新房市場萎縮，行業(yè)進(jìn)入了存量房時(shí)代，存量房翻新需求急劇增長。同時(shí)，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)帶來相應(yīng)的住房需求，新房裝修及二手房改造亦將為家居行業(yè)提供持續(xù)的強(qiáng)勁需求。消費(fèi)者方面，隨著人均可支配收入的提升，國人對家居品質(zhì)的要求大幅提高，對存量房進(jìn)行精裝修成為了越來越多消費(fèi)者的選擇。同時(shí)由于人們對家居環(huán)境的自主設(shè)計(jì)意識(shí)也日益增強(qiáng)，定制家具受到越來越多年輕人的青睞，定制家具支出占家庭支出的比重逐步增長。因此，如今迅速膨脹的存量房市場帶來的翻新需求以及精裝房滲透率的提高5為定制家具帶來源源不斷的增量，定制家具行業(yè)的市場規(guī)模逐年擴(kuò)大，廣闊的市場前景為本項(xiàng)目的實(shí)施提供強(qiáng)有力的需求支持。
（2）產(chǎn)業(yè)政策利好行業(yè)發(fā)展
近年來，國家、政府及行業(yè)協(xié)會(huì)出具了一系列家具行業(yè)指導(dǎo)政策和規(guī)劃，包括2017年4月住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、2016年12月工信部印發(fā)的《中國智能制造發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》、2016年10月中國家具協(xié)會(huì)出具的《中國家具行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》、2016年3月十二屆人大第四次會(huì)議審議批準(zhǔn)的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》、2016年中國工業(yè)和信息化部發(fā)布的《輕工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》等。其中，《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確提出：到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%�！吨袊揖咝袠I(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》則指出家具行業(yè)“十三五”期間主要的目標(biāo)：加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，保持行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，保持主營業(yè)務(wù)收入年均9%-10%左右的增長。《輕工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》則明確家居行業(yè)發(fā)展個(gè)性化定制等新型制造模式，推動(dòng)家具工業(yè)與建筑業(yè)融合發(fā)展，推進(jìn)全屋定制新型制造模式發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)提供整體解決方案，提高用戶體驗(yàn)。國家、政府及行業(yè)協(xié)會(huì)的支持使得家具行業(yè)面臨著較好的政策前景，該項(xiàng)目的建設(shè)符合持續(xù)增長要求。
