南通代寫可行性研究報(bào)告 慈溪農(nóng)業(yè)園區(qū)1#-A1#-B1#-C地塊
2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
改善患者就醫(yī)環(huán)境'提高醫(yī)院接診容量'擴(kuò)大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設(shè)立以來，服務(wù)水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當(dāng)?shù)氐氖袌稣加新史�(wěn)步擴(kuò)大，經(jīng)營業(yè)績快速增長，2019年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現(xiàn)有位置運(yùn)營十余年，醫(yī)院目前的可使用面積與日益增長的患者數(shù)量不匹配，就診空間已經(jīng)接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術(shù)間無法增加、住院病床不足、患者等候時(shí)間長等問題，既影響服務(wù)質(zhì)量的進(jìn)一步提升，也制約了醫(yī)院的快速發(fā)展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴(kuò)建項(xiàng)目將增加醫(yī)院面積，提升醫(yī)院的接診容量，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務(wù)。
適應(yīng)醫(yī)療消費(fèi)升級(jí)的趨勢，滿足患者多層次'個(gè)性化就醫(yī)需求
隨著現(xiàn)階段人們的生活水平和健康意識(shí)的提升，對(duì)醫(yī)療服務(wù)也提出了更高要求。人們對(duì)于健康的要求已經(jīng)不僅僅是生病得到及時(shí)的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫(yī)體驗(yàn)。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗(yàn)，對(duì)于醫(yī)療服務(wù)中的選擇空間、就醫(yī)環(huán)境、時(shí)間安排、私密空間、精準(zhǔn)服務(wù)、診療流程、醫(yī)護(hù)關(guān)懷等存在多層次、個(gè)性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后，將突出醫(yī)院的“個(gè)性化服務(wù)”特點(diǎn)。除增設(shè)和擴(kuò)大門診室、手術(shù)室，升級(jí)醫(yī)療設(shè)備外，還將就各個(gè)診區(qū)域就醫(yī)空間進(jìn)行一體化統(tǒng)一布局和設(shè)計(jì)，同時(shí)調(diào)整優(yōu)化診療流程、完善服務(wù)體系，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。
進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域中心總部的帶動(dòng)作用，提升明亮眼科的區(qū)域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區(qū)領(lǐng)先的眼科醫(yī)院，不僅服務(wù)沈陽市患者，而且輻射周邊區(qū)域。沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后將成為集三甲眼科醫(yī)院和區(qū)域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內(nèi)蒙地區(qū)，兼顧疑難眼病治療、人才培養(yǎng)、科研教學(xué)、培訓(xùn)考核、醫(yī)療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發(fā)展和帶動(dòng)周邊及下級(jí)醫(yī)院的需要，更好地服務(wù)沈陽及周邊地區(qū)人民的眼科醫(yī)療服務(wù)需求，并進(jìn)一步發(fā)揮在這些區(qū)域的龍頭帶動(dòng)作用，提高區(qū)域的影響力和滲透率。
（4）順應(yīng)眼科市場規(guī)模擴(kuò)張趨勢，抓住眼科市場發(fā)展機(jī)遇
我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求空間巨大。由于電子產(chǎn)品的普及，近視低齡化、高發(fā)化、高度化的形勢嚴(yán)峻，同時(shí)，隨著老齡化社會(huì)的到來，白內(nèi)障、眼底病等年齡相關(guān)的眼病亦越來越多。無論兒童青少年的近視問題，還是更多老年人的眼健康需求，都需要專業(yè)眼科醫(yī)療機(jī)構(gòu)為廣大居民提供更好更多的眼健康服務(wù)，這也為眼科醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。
沈陽作為遼寧省省會(huì)城市，代表省內(nèi)眼科醫(yī)療的最高水平，周邊地區(qū)患者會(huì)選擇到沈陽尋求更好的醫(yī)療資源，進(jìn)一步擴(kuò)充了當(dāng)?shù)氐难劭剖袌鲆?guī)模，這對(duì)當(dāng)?shù)匮劭漆t(yī)療資源配置提出了更高的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)將順應(yīng)當(dāng)?shù)匮劭剖袌鲈鲩L趨勢，抓住眼科市場發(fā)展良好機(jī)遇，有效滿足患者的就醫(yī)需求。
3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性
（1）我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求持續(xù)增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報(bào)告“二、本次資金投資項(xiàng)目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目”之“3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性”。
（2）沈陽明亮眼視光已在當(dāng)?shù)亟⒘肆己玫目诒洼^強(qiáng)的社會(huì)影響力
沈陽明亮眼視光已在當(dāng)?shù)亟?jīng)營十余年，依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的診療設(shè)備和高質(zhì)量的眼科醫(yī)療服務(wù)水平，在當(dāng)?shù)匦纬闪肆己每诒�，建立了突出的品牌效�?yīng)。沈陽明亮是國家藥物臨床試驗(yàn)機(jī)構(gòu)、沈陽市青光眼診療中心、沈陽市白內(nèi)障臨床診療中心，被評(píng)為遼寧省臨床重點(diǎn)專科建設(shè)項(xiàng)目、沈陽市臨床重點(diǎn)�？啤４送猓蜿柮髁裂垡暪夥e極參與公益活動(dòng)，近年來聯(lián)合政府部門和多個(gè)單位相繼發(fā)起了“關(guān)愛婦女兒童眼健康光明未來行動(dòng)”公益項(xiàng)目，成立了“兒童青少年眼健康促進(jìn)公益基金”，并助力《遠(yuǎn)離近視，光明未來》、《2020愛•上大學(xué)圓夢高考》、《兒童青少年良好用眼行為養(yǎng)成幫扶計(jì)劃》三個(gè)公益項(xiàng)目。上述醫(yī)院榮譽(yù)和公益項(xiàng)目幫助沈陽明亮眼視光在當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步深化了品牌影響力，提升品牌口碑。而沈陽明亮眼視光本次遷址擴(kuò)建后新的醫(yī)院地址與原醫(yī)院毗鄰，能夠最大限度地減小搬遷對(duì)醫(yī)院業(yè)務(wù)的影響，充分利用原醫(yī)院的口碑、品牌和資源。
品牌效應(yīng)與市場口碑的建立，為沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后的業(yè)務(wù)開展打下了基礎(chǔ)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。
（3）公司矩陣式管理模式持續(xù)輸出領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢'運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和充足的人才儲(chǔ)備
具體情況參見本分析報(bào)告“二、本次資金投資項(xiàng)目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目”之“3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性”。
（4）國家和當(dāng)?shù)匕l(fā)布政策鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)行業(yè)發(fā)展
國家政策
具體情況參見本分析報(bào)告“二、本次資金投資項(xiàng)目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目”之“3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性”之“（4）國家和當(dāng)?shù)匕l(fā)布政策鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)行業(yè)發(fā)展”。
地方政策
當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門近年來積極推動(dòng)相關(guān)政策，支持社會(huì)辦醫(yī)和眼健康行業(yè)發(fā)展。2015年11月，遼寧省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)社會(huì)辦醫(yī)加快發(fā)展的實(shí)施意見》，指出要形成有利于社會(huì)辦醫(yī)加快發(fā)展的政策環(huán)境，在制定和實(shí)施區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃時(shí)，為社會(huì)資本辦醫(yī)留出發(fā)展空間，促進(jìn)社會(huì)辦醫(yī)和公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)間的人才資源共享和業(yè)務(wù)合作；2017年9月，遼寧省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于支持社會(huì)力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的實(shí)施意見》，提出要充分釋放社會(huì)辦醫(yī)潛力和活力，促進(jìn)人才、資金、技術(shù)等要素合理流動(dòng)、充分發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)辦醫(yī)服務(wù)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)升級(jí)，積極支持投資者建立品牌化專科醫(yī)療集團(tuán)；2019年3月，遼寧省教育廳等多部門根據(jù)教育部等八部門印發(fā)的《綜合防控兒童青少年近視實(shí)施方案》，發(fā)布了《遼寧省綜合防控兒童青少年近視實(shí)施方案》，明確了到2023年，力爭實(shí)現(xiàn)全省兒童青少年總體近視率在2018年的基礎(chǔ)上每年降低0.5個(gè)百分點(diǎn)以上，近視高發(fā)市縣每年降低1個(gè)百分點(diǎn)以上，到2030年，實(shí)現(xiàn)兒童青少年新發(fā)近視率明顯下降、視力健康整體水平顯著提升，6歲兒童近視率控制在3%左右，小學(xué)生近視率下降到35%以下，初中生近視率下降到60%以下，高中階段學(xué)生近視率下降到70%以下。國家和地方政策支持社會(huì)辦醫(yī)和眼科醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，為本次資金投資項(xiàng)目提供了良好的政策支持。
4、項(xiàng)目投資估算
本項(xiàng)目投資總額為78，088.17萬元。
5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
經(jīng)測算，本項(xiàng)目投資稅后內(nèi)部收益率為10.36%，稅后投資回收期（含建設(shè)期）為10.69年，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。
6、項(xiàng)目涉及的審批事項(xiàng)
截至本分析報(bào)告出具日，本項(xiàng)目涉及的備案及環(huán)評(píng)工作尚在進(jìn)行中。
（五）上海明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目
1、項(xiàng)目基本情況
上海明亮自建立以來為上海市及周邊長三角地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的眼科診療服務(wù)，經(jīng)過多年發(fā)展已建立了較強(qiáng)的品牌影響力和市場競爭力，技術(shù)水平不斷提升，成為上海地區(qū)知名眼科�？漆t(yī)院之一。隨著患者日益增多，中高端診療需求的擴(kuò)大，供需矛盾突出，現(xiàn)有醫(yī)院條件無法滿足公司不斷發(fā)展的需要。
本項(xiàng)目擬對(duì)上海明亮進(jìn)行遷址擴(kuò)建，項(xiàng)目建成后將改善上海明亮的硬件、軟件設(shè)施，提升服務(wù)能力，為上海市及周邊地區(qū)人民提供多層次、精細(xì)化的眼科醫(yī)療保健服務(wù)，并通過升級(jí)先進(jìn)科研設(shè)備，搭建優(yōu)秀人才團(tuán)隊(duì)，提升上海明亮的科研實(shí)力，成為疑難眼病診療中心，發(fā)揮上海明亮的龍頭帶動(dòng)作用，帶動(dòng)和支持周邊和下級(jí)醫(yī)院的進(jìn)一步發(fā)展。上海明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目投資額為23，693.56萬元，建設(shè)期為12個(gè)月。
2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
提高醫(yī)院接診容量，滿足市場需求
上海作為國際化的大都市和經(jīng)濟(jì)中心，醫(yī)療服務(wù)水平位列前茅，醫(yī)療資源豐富，對(duì)長三角地區(qū)，乃至華東地區(qū)具有輻射能力。上海明亮自設(shè)立以來，醫(yī)療服務(wù)能力、品牌形象與競爭力不斷提升，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。經(jīng)過多年的發(fā)展，目前就診空間已接近飽和，醫(yī)院空間無法滿足日益增長的患者需求。未來隨著上海明亮品牌影響力的擴(kuò)大，上海市及周邊地區(qū)患者前來就醫(yī)，現(xiàn)有醫(yī)院場地將限制業(yè)務(wù)的進(jìn)一步增長。本次上海明亮遷址擴(kuò)建項(xiàng)目旨在解決上海明亮門診容量受限、手術(shù)間無法增加、住院處空間不足等問題，通過整體搬遷擴(kuò)容、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)、優(yōu)化就醫(yī)流程等多種方法來提高接診能力。
該項(xiàng)目的建設(shè)可增加上海明亮營業(yè)面積，提升患者就醫(yī)環(huán)境，進(jìn)一步滿足市場需求，更好服務(wù)于上海市及周邊長三角地區(qū)眼科患者。
