阿拉善代寫穩(wěn)定回報論證報告 寧波-舟山港梅山港區(qū)沈海高速連接線
3、項目的可行性分析
（1）巨大的市場規(guī)模為公司人店規(guī)模擴張?zhí)峁┝顺砷L空間
2019年全國房產交易總額（含新房、存量房、房屋租賃）超22萬億元，其中半數規(guī)模是通過經紀機構銷售與出租的。動態(tài)來看，近年中介銷售與出租滲透率持續(xù)提升，帶動該部分交易額持續(xù)擴張。從傭金收入來看，交易額擴張、傭金率改善下收入穩(wěn)步增長。隨著交易規(guī)模增長、滲透率及傭金率提升仍有空間，行業(yè)規(guī)模驅動因素仍在。新房方面，一二手聯(lián)動價值日益增多，消費端出現(xiàn)一二手融合趨勢，七成以上購房者同時考慮新房和二手房，相比新房代理，經紀機構龐大的渠道資源、更強的客戶粘性，可更好滿足居民房產配置及開發(fā)商快速周轉去化需求。存量房方面，交易流程復雜、房源信息壁壘、中介服務水平提升等背景下，二手房滲透率仍有望進一步提升。對比美國存量房交易5%（2019年）傭金率，國內仍存在提升空間。
（2）行業(yè)格局分散，公司利用門店擴張有望賽道突圍、勝出
由于行業(yè)整體發(fā)展迅速，同時兼具低門檻、強區(qū)域屬性，行業(yè)格局呈現(xiàn)啞鈴式結構，一端為小微中介，另一端為全國連鎖品牌與區(qū)域龍頭。根據前瞻網數據顯示，70%小微中介完成了二手房市場50%以上交易額，品牌中介整體市占不足30%。在行業(yè)格局整體分散，規(guī)模擴張及競爭加劇情形下，房客源基礎扎實、具備一定區(qū)域領先優(yōu)勢的主流企業(yè)有望同行業(yè)共成長、提升存量份額。公司作為業(yè)內打通了居住服務產業(yè)鏈上下游、具備全鏈條系統(tǒng)閉環(huán)服務能力的平臺運營商，在線下門店、經紀人網絡上相比其他地方性中小中介存在一定的競爭優(yōu)勢，在存量賽道市占率爭奪中，公司利用門店擴張有望賽道突圍、勝出。
4、項目效益分析
本項目建成后，運營期內年均營業(yè)收入63，168萬元，年均凈利潤為5，422萬元。項目預期效益良好。
（三）加盟業(yè)務擴張項目
1、項目基本情況
本項目擬通過品牌擴張計劃，以加盟模式，快速在全國范圍布局溫暖你我他品牌門店，以實現(xiàn)品牌規(guī)模的增長，進一步提高品牌的核心競爭力。溫暖你我他憑借20年直營體系管理經營經驗與理念，通過品牌特許經營，擴張新業(yè)務模式。溫暖你我他加盟模式是以資源共享為前提，借力品牌知名度，依托系統(tǒng)保障、運營支持、資本合作以及衍生業(yè)務輸出等強后臺支持的雙贏合作的全新模式。公司將充分發(fā)揮直營業(yè)務資源和品牌號召力，通過開展直營合伙、特許業(yè)務、平臺模式外延整合產業(yè)優(yōu)質資源，嚴選優(yōu)質的品牌、店東和第三方，實現(xiàn)各方共建共贏。以平臺化為發(fā)展方向，以科技化為動力，為客戶提供全生命周期、全流程的有品質、有效率、有溫度的居住服務。
2、項目的必要性分析
（1）擴展新業(yè)務模式，形成全國化業(yè)務布局，提升品牌核心競爭力
截止目前，公司房地產經紀業(yè)務進駐全國28個城市，重點一線城市包括北京，杭州，上海等，二線城市包括南京、太原、南昌，武漢，成都等，三四線城市包括呼和浩特，赤峰，臨汾等。近年來，公司著力發(fā)展新加盟業(yè)務，截至2020年底，全國的加盟門店數量已突破1000家。隨著全國房產市場進入存量房時代，房產經紀企業(yè)向頭部聚攏趨勢愈發(fā)顯著，平臺化特征也越來越明顯。全國化業(yè)務布局，將進一步推動品牌影響力的傳播。溫暖你我他未來三年，將逐步形成以直營體系為基礎，加盟體系為增量，在全國布局百城萬店，有節(jié)奏的擴大業(yè)務版圖。同時，通過新的業(yè)務模式，業(yè)務版圖的擴大，實現(xiàn)門店規(guī)模增長，市占率提升，銷售業(yè)績提高，進而實現(xiàn)企業(yè)經營利潤的增長。
（2）通過加盟模式形成規(guī)模效應，帶動整體效益
公司致力于為房地產開發(fā)企業(yè)，以及個人消費者提供房產交易相關的服務，現(xiàn)已經形成了線上線下一體化的房產交易與服務產業(yè)鏈。通過放開品牌加盟，相比直營模式，可以以相對較低的成本，快速拉動規(guī)模，進而推動各產業(yè)鏈的效益的提升，以實現(xiàn)企業(yè)整體效益的高速增長。
3、項目可行性分析
（1）溫暖你我他深耕房地產經紀行業(yè)，具備平臺基因
自2000年來，溫暖你我他一直深耕于房地產經紀行業(yè)，以直營模式為發(fā)展主基調，在業(yè)內獲得了客戶的高度認可和信賴。因此，溫暖你我他對于房地產經紀行業(yè)的經營與管理，有著較深的沉淀，對加盟模式的發(fā)展能夠起到非常好的賦能作用。同時公司各業(yè)務條線非常完善，具備開展平臺業(yè)務的基礎。
（2）溫暖你我他數字化建設的能力為平臺模式保駕護航
溫暖你我他圍繞數字化轉型戰(zhàn)略，在產品、技術、基礎研發(fā)等方面持續(xù)發(fā)力。溫暖你我他先后與微軟、亞馬遜云等世界級云技術公司達成戰(zhàn)略合作，形成了“公有云+私有云”的混合云框架，為公司核心業(yè)務的高速發(fā)展提供了支撐。同時溫暖你我他自主研發(fā)、主要服務于加盟商的i+產品群已正式啟用，借助良好的市場口碑與綜合賦能能力，現(xiàn)已形成直營業(yè)務模式外，業(yè)務規(guī)模增長第二曲線。
4、項目效益分析
本項目建成后，運營期內年均營業(yè)收入64，375萬元，年均凈利潤為6，022萬元。項目預期效益良好。
建筑垃圾資源回收利用設備生產基地建設項目
（一）項目實施背景
1、國家政策支持循環(huán)經濟產業(yè)發(fā)展
根據《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，建筑垃圾是指建設單位、施工單位新建、改建、擴建和拆除各類建筑物、構筑物、管網等，以及居民裝飾裝修房屋過程中產生的棄土、棄料和其他固體廢物。近年來，我國對建筑垃圾資源回收利用的重視程度越來越高，并通過出臺相應政策及完善法律等措施推動該產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2018年12月國務院印發(fā)《“無廢城市”建設試點工作方案》，明確開展建筑垃圾治理，提高源頭減量及資源化利用水平；強化規(guī)劃引導，合理布局建筑垃圾轉運調配、消納處置和資源化利用設施；加快設施建設，形成與城市發(fā)展需求相匹配的建筑垃圾處理體系。2020年4月新修訂的《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》為建筑垃圾治理工作提供了重要法律依據，明確縣級以上地方人民政府應當加強建筑垃圾污染環(huán)境的防治，建立建筑垃圾分類處理制度；國家鼓勵采用先進技術、工藝、設備和管理措施，推進建筑垃圾源頭減量，建立建筑垃圾回收利用體系；工程施工單位不得擅自傾倒、拋撒或者堆放工程施工過程中產生的建筑垃圾等。此外，住建部、工信部等部門發(fā)布了《建筑垃圾再生骨料實心磚》（JG/T505-2016）、《建筑垃圾處理技術標準》（CJJ/T134-2019）、《固定式建筑垃圾處置技術規(guī)程》（JC/T2546-2019）、《建筑固廢再生砂粉》（JC/T2548-2019）等一系列標準，進一步推動建筑垃圾資源化行業(yè)的相關法律、標準體系趨于完善，為行業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。
