淄博代寫償債能力評估報告 石浦客運中心
、
2、項目的必要性分析
（1）擴展新業(yè)務模式，形成全國化業(yè)務布局，提升品牌核心競爭力
截止目前，公司房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務進駐全國28個城市，重點一線城市包括北京，杭州，上海等，二線城市包括南京、太原、南昌，武漢，成都等，三四線城市包括呼和浩特，赤峰，臨汾等。近年來，公司著力發(fā)展新加盟業(yè)務，截至2020年底，全國的加盟門店數(shù)量已突破1000家。隨著全國房產(chǎn)市場進入存量房時代，房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)向頭部聚攏趨勢愈發(fā)顯著，平臺化特征也越來越明顯。全國化業(yè)務布局，將進一步推動品牌影響力的傳播。溫暖你我他未來三年，將逐步形成以直營體系為基礎，加盟體系為增量，在全國布局百城萬店，有節(jié)奏的擴大業(yè)務版圖。同時，通過新的業(yè)務模式，業(yè)務版圖的擴大，實現(xiàn)門店規(guī)模增長，市占率提升，銷售業(yè)績提高，進而實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營利潤的增長。
（2）通過加盟模式形成規(guī)模效應，帶動整體效益
公司致力于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及個人消費者提供房產(chǎn)交易相關的服務，現(xiàn)已經(jīng)形成了線上線下一體化的房產(chǎn)交易與服務產(chǎn)業(yè)鏈。通過放開品牌加盟，相比直營模式，可以以相對較低的成本，快速拉動規(guī)模，進而推動各產(chǎn)業(yè)鏈的效益的提升，以實現(xiàn)企業(yè)整體效益的高速增長。
3、項目可行性分析
（1）溫暖你我他深耕房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，具備平臺基因
自2000年來，溫暖你我他一直深耕于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，以直營模式為發(fā)展主基調(diào)，在業(yè)內(nèi)獲得了客戶的高度認可和信賴。因此，溫暖你我他對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營與管理，有著較深的沉淀，對加盟模式的發(fā)展能夠起到非常好的賦能作用。同時公司各業(yè)務條線非常完善，具備開展平臺業(yè)務的基礎。
（2）溫暖你我他數(shù)字化建設的能力為平臺模式保駕護航
溫暖你我他圍繞數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，在產(chǎn)品、技術、基礎研發(fā)等方面持續(xù)發(fā)力。溫暖你我他先后與微軟、亞馬遜云等世界級云技術公司達成戰(zhàn)略合作，形成了“公有云+私有云”的混合云框架，為公司核心業(yè)務的高速發(fā)展提供了支撐。同時溫暖你我他自主研發(fā)、主要服務于加盟商的i+產(chǎn)品群已正式啟用，借助良好的市場口碑與綜合賦能能力，現(xiàn)已形成直營業(yè)務模式外，業(yè)務規(guī)模增長第二曲線。
4、項目效益分析
本項目建成后，運營期內(nèi)年均營業(yè)收入64，375萬元，年均凈利潤為6，022萬元。項目預期效益良好。
建筑垃圾資源回收利用設備生產(chǎn)基地建設項目
（一）項目實施背景
1、國家政策支持循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展
根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，建筑垃圾是指建設單位、施工單位新建、改建、擴建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等，以及居民裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的棄土、棄料和其他固體廢物。近年來，我國對建筑垃圾資源回收利用的重視程度越來越高，并通過出臺相應政策及完善法律等措施推動該產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2018年12月國務院印發(fā)《“無廢城市”建設試點工作方案》，明確開展建筑垃圾治理，提高源頭減量及資源化利用水平；強化規(guī)劃引導，合理布局建筑垃圾轉(zhuǎn)運調(diào)配、消納處置和資源化利用設施；加快設施建設，形成與城市發(fā)展需求相匹配的建筑垃圾處理體系。2020年4月新修訂的《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》為建筑垃圾治理工作提供了重要法律依據(jù)，明確縣級以上地方人民政府應當加強建筑垃圾污染環(huán)境的防治，建立建筑垃圾分類處理制度；國家鼓勵采用先進技術、工藝、設備和管理措施，推進建筑垃圾源頭減量，建立建筑垃圾回收利用體系；工程施工單位不得擅自傾倒、拋撒或者堆放工程施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等。此外，住建部、工信部等部門發(fā)布了《建筑垃圾再生骨料實心磚》（JG/T505-2016）、《建筑垃圾處理技術標準》（CJJ/T134-2019）、《固定式建筑垃圾處置技術規(guī)程》（JC/T2546-2019）、《建筑固廢再生砂粉》（JC/T2548-2019）等一系列標準，進一步推動建筑垃圾資源化行業(yè)的相關法律、標準體系趨于完善，為行業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。
2、建筑垃圾處理市場前景廣闊
我國建筑垃圾處理起步較晚，無害化處理能力較低，主要采取填埋、露天堆放等較為粗放的處理方式。這不僅浪費了寶貴的可再生資源，縮短了垃圾填埋場使用壽命，占用了大量土地，還會隨之產(chǎn)生一系列環(huán)境問題。首先，建筑垃圾在堆放和填埋過程中，由于發(fā)酵和雨水的淋溶、沖刷，以及地表水和地下水的浸泡而滲濾出的污水（滲濾液或淋濾液），會造成周圍地表水和地下水的嚴重污染。其次，建筑垃圾中的有害物質(zhì)（油漆、涂料和瀝青等釋放出的多環(huán)芳烴等）通過垃圾滲濾液滲入土壤中，從而發(fā)生一系列物理、化學和生物反應，通過過濾、吸附和沉淀，為植物根系吸收或被微生物合成吸收，造成土壤的污染；同時，碎石塊進入附近的土壤，改變土壤的物質(zhì)組成，破壞土壤的結(jié)構(gòu)，降低土壤的生產(chǎn)力。再次，在溫度和水分的作用下，建筑垃圾中部分有機物分解產(chǎn)生有害氣體，排放到空氣中會污染大氣；垃圾中的細菌和灰塵隨風飄散，造成空氣污染；少量可燃建筑垃圾在焚燒過程中會產(chǎn)生有毒致癌物，造成二次空氣污染。隨著我國城市建設與改造的提速，拆舊建新工程與日俱增，建筑垃圾污染和垃圾圍城問題日益嚴峻。數(shù)據(jù)顯示，目前我國建筑垃圾增量每年達到35億噸左右，占城市固體廢物總量的40%以上，截至2020年建筑垃圾堆存總量已達到200億噸左右。建筑垃圾已成為我國城市單一品種排放數(shù)量最大、最集中的固體垃圾。相較于巨大的建筑垃圾產(chǎn)生量，我國建筑垃圾資源化利用率僅為5%左右，遠低于韓國、日本、德國等發(fā)達國家90%以上利用率水平。
事實上，建筑垃圾經(jīng)過分揀、剔除或粉碎后，可轉(zhuǎn)化為再生粗（細）骨料、再生粉體、冗余土等再生材料，利用再生材料又可制備成再生混凝土和砂漿、免燒再生制品等資源化利用產(chǎn)品。因此，建筑垃圾作為一種可再生利用的資源，具有巨大的回收利用價值及市場發(fā)展?jié)摿Α?jù)市場研究預計，2017年我國建筑垃圾處理市場的體量已經(jīng)超過800億元，相較于2010年增長了一倍，8年內(nèi)的平均增長率超過10%。若維持現(xiàn)有的增長率，到2020年，我國建筑垃圾處理行業(yè)市場容量可突破千億大關。資料來源：中國環(huán)保在線綜上，隨著垃圾分類的深入進行，特殊垃圾處理將進入針對性處理時代。對于建筑垃圾而言，提高回收利用率將是可持續(xù)發(fā)展的必由之路，建筑垃圾資源化處理將進入規(guī)�；焖侔l(fā)展期，從而為破碎、篩選設備在環(huán)保領域的應用帶來巨大的市場前景。
