玉樹代寫穩定回報論證報告 億緯動力第三產業園
本項目投資總額為51，285.02萬元。
5、項目經濟效益評價
經測算，本項目投資稅后內部收益率為10.01%，稅后投資回收期（含建設期）為8.72年，具有良好的經濟效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環評工作尚在進行中。
（四）沈陽明亮眼視光遷址擴建項目
1、項目基本情況
沈陽明亮眼視光自開業以來，為沈陽市及周邊城市患者提供了優質的眼科診療服務，患者流量不斷增大，醫院就診容量已達飽和。隨著眼科醫療市場需求不斷發展，現有醫院條件已不能滿足患者需求。
為提高醫院接診能力及服務能力，增強沈陽明亮眼視光科研學術能力，進一步發揮區域龍頭效應，成為輻射東北亞的領先的區域性眼科中心。公司擬通過購置土地，自建房產，引進國際先進醫療設備及高端醫療人才等措施對沈陽明亮眼視光進行遷址擴建。沈陽明亮眼視光遷址擴建項目投資額78，088.17萬元，建設期為5年。
2、項目實施的必要性
改善患者就醫環境'提高醫院接診容量'擴大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設立以來，服務水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當地的市場占有率穩步擴大，經營業績快速增長，2019年主營業務收入達3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現有位置運營十余年，醫院目前的可使用面積與日益增長的患者數量不匹配，就診空間已經接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術間無法增加、住院病床不足、患者等候時間長等問題，既影響服務質量的進一步提升，也制約了醫院的快速發展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴建項目將增加醫院面積，提升醫院的接診容量，促進業務增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務。
適應醫療消費升級的趨勢，滿足患者多層次'個性化就醫需求
隨著現階段人們的生活水平和健康意識的提升，對醫療服務也提出了更高要求。人們對于健康的要求已經不僅僅是生病得到及時的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫體驗。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗，對于醫療服務中的選擇空間、就醫環境、時間安排、私密空間、精準服務、診療流程、醫護關懷等存在多層次、個性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴建后，將突出醫院的“個性化服務”特點。除增設和擴大門診室、手術室，升級醫療設備外，還將就各個診區域就醫空間進行一體化統一布局和設計，同時調整優化診療流程、完善服務體系，提升服務標準和服務水平。
進一步發揮區域中心總部的帶動作用，提升明亮眼科的區域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區領先的眼科醫院，不僅服務沈陽市患者，而且輻射周邊區域。沈陽明亮眼視光遷址擴建后將成為集三甲眼科醫院和區域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內蒙地區，兼顧疑難眼病治療、人才培養、科研教學、培訓考核、醫療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發展和帶動周邊及下級醫院的需要，更好地服務沈陽及周邊地區人民的眼科醫療服務需求，并進一步發揮在這些區域的龍頭帶動作用，提高區域的影響力和滲透率。
（4）順應眼科市場規模擴張趨勢，抓住眼科市場發展機遇
我國眼科醫療服務需求空間巨大。由于電子產品的普及，近視低齡化、高發化、高度化的形勢嚴峻，同時，隨著老齡化社會的到來，白內障、眼底病等年齡相關的眼病亦越來越多。無論兒童青少年的近視問題，還是更多老年人的眼健康需求，都需要專業眼科醫療機構為廣大居民提供更好更多的眼健康服務，這也為眼科醫療機構發展帶來巨大機遇。
沈陽作為遼寧省省會城市，代表省內眼科醫療的最高水平，周邊地區患者會選擇到沈陽尋求更好的醫療資源，進一步擴充了當地的眼科市場規模，這對當地眼科醫療資源配置提出了更高的要求。本項目的建設將順應當地眼科市場增長趨勢，抓住眼科市場發展良好機遇，有效滿足患者的就醫需求。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫療服務需求持續增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）沈陽明亮眼視光已在當地建立了良好的口碑和較強的社會影響力
沈陽明亮眼視光已在當地經營十余年，依靠經驗豐富的醫療團隊、專業的診療設備和高質量的眼科醫療服務水平，在當地形成了良好口碑，建立了突出的品牌效應。沈陽明亮是國家藥物臨床試驗機構、沈陽市青光眼診療中心、沈陽市白內障臨床診療中心，被評為遼寧省臨床重點專科建設項目、沈陽市臨床重點專科。此外，沈陽明亮眼視光積極參與公益活動，近年來聯合政府部門和多個單位相繼發起了“關愛婦女兒童眼健康光明未來行動”公益項目，成立了“兒童青少年眼健康促進公益基金”，并助力《遠離近視，光明未來》、《2020愛•上大學圓夢高考》、《兒童青少年良好用眼行為養成幫扶計劃》三個公益項目。上述醫院榮譽和公益項目幫助沈陽明亮眼視光在當地進一步深化了品牌影響力，提升品牌口碑。而沈陽明亮眼視光本次遷址擴建后新的醫院地址與原醫院毗鄰，能夠最大限度地減小搬遷對醫院業務的影響，充分利用原醫院的口碑、品牌和資源。
品牌效應與市場口碑的建立，為沈陽明亮眼視光遷址擴建后的業務開展打下了基礎，保障項目的順利實施。
（3）公司矩陣式管理模式持續輸出領先的技術優勢'運營經驗和充足的人才儲備
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴建項目”之“3、項目實施的可行性”。
