玉樹代寫穩(wěn)定回報論證報告 億緯動力第三產(chǎn)業(yè)園
本項目投資總額為51，285.02萬元。
5、項目經(jīng)濟(jì)效益評價
經(jīng)測算，本項目投資稅后內(nèi)部收益率為10.01%，稅后投資回收期（含建設(shè)期）為8.72年，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。
6、項目涉及的審批事項
截至本分析報告出具日，本項目涉及的備案及環(huán)評工作尚在進(jìn)行中。
（四）沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建項目
1、項目基本情況
沈陽明亮眼視光自開業(yè)以來，為沈陽市及周邊城市患者提供了優(yōu)質(zhì)的眼科診療服務(wù)，患者流量不斷增大，醫(yī)院就診容量已達(dá)飽和。隨著眼科醫(yī)療市場需求不斷發(fā)展，現(xiàn)有醫(yī)院條件已不能滿足患者需求。
為提高醫(yī)院接診能力及服務(wù)能力，增強(qiáng)沈陽明亮眼視光科研學(xué)術(shù)能力，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域龍頭效應(yīng)，成為輻射東北亞的領(lǐng)先的區(qū)域性眼科中心。公司擬通過購置土地，自建房產(chǎn)，引進(jìn)國際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備及高端醫(yī)療人才等措施對沈陽明亮眼視光進(jìn)行遷址擴(kuò)建。沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建項目投資額78，088.17萬元，建設(shè)期為5年。
2、項目實施的必要性
改善患者就醫(yī)環(huán)境'提高醫(yī)院接診容量'擴(kuò)大市場覆蓋面
沈陽明亮眼視光自2005年設(shè)立以來，服務(wù)水平、品牌形象和綜合競爭力不斷提升，在當(dāng)?shù)氐氖袌稣加新史�(wěn)步擴(kuò)大，經(jīng)營業(yè)績快速增長，2019年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)3.75億元。
沈陽明亮眼視光已在現(xiàn)有位置運營十余年，醫(yī)院目前的可使用面積與日益增長的患者數(shù)量不匹配，就診空間已經(jīng)接近飽和，面臨門診接診量受到限制、手術(shù)間無法增加、住院病床不足、患者等候時間長等問題，既影響服務(wù)質(zhì)量的進(jìn)一步提升，也制約了醫(yī)院的快速發(fā)展。
沈陽明亮眼視光的遷址擴(kuò)建項目將增加醫(yī)院面積，提升醫(yī)院的接診容量，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長，提高患者滿意度，更好的為沈陽及周邊的患者服務(wù)。
適應(yīng)醫(yī)療消費升級的趨勢，滿足患者多層次'個性化就醫(yī)需求
隨著現(xiàn)階段人們的生活水平和健康意識的提升，對醫(yī)療服務(wù)也提出了更高要求。人們對于健康的要求已經(jīng)不僅僅是生病得到及時的治療，還包括了在治療期間人們自身的就醫(yī)體驗。要求的不僅是治好病，更要求方便、快捷、有效的良好體驗，對于醫(yī)療服務(wù)中的選擇空間、就醫(yī)環(huán)境、時間安排、私密空間、精準(zhǔn)服務(wù)、診療流程、醫(yī)護(hù)關(guān)懷等存在多層次、個性化需求。
沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后，將突出醫(yī)院的“個性化服務(wù)”特點。除增設(shè)和擴(kuò)大門診室、手術(shù)室，升級醫(yī)療設(shè)備外，還將就各個診區(qū)域就醫(yī)空間進(jìn)行一體化統(tǒng)一布局和設(shè)計，同時調(diào)整優(yōu)化診療流程、完善服務(wù)體系，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平。
進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域中心總部的帶動作用，提升明亮眼科的區(qū)域影響力
沈陽明亮眼視光是東北地區(qū)領(lǐng)先的眼科醫(yī)院，不僅服務(wù)沈陽市患者，而且輻射周邊區(qū)域。沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后將成為集三甲眼科醫(yī)院和區(qū)域總部功能為一體的綜合體，立足沈陽，輻射東北和內(nèi)蒙地區(qū)，兼顧疑難眼病治療、人才培養(yǎng)、科研教學(xué)、培訓(xùn)考核、醫(yī)療資源共享等功能，滿足沈陽明亮眼視光自身發(fā)展和帶動周邊及下級醫(yī)院的需要，更好地服務(wù)沈陽及周邊地區(qū)人民的眼科醫(yī)療服務(wù)需求，并進(jìn)一步發(fā)揮在這些區(qū)域的龍頭帶動作用，提高區(qū)域的影響力和滲透率。
（4）順應(yīng)眼科市場規(guī)模擴(kuò)張趨勢，抓住眼科市場發(fā)展機(jī)遇
我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求空間巨大。由于電子產(chǎn)品的普及，近視低齡化、高發(fā)化、高度化的形勢嚴(yán)峻，同時，隨著老齡化社會的到來，白內(nèi)障、眼底病等年齡相關(guān)的眼病亦越來越多。無論兒童青少年的近視問題，還是更多老年人的眼健康需求，都需要專業(yè)眼科醫(yī)療機(jī)構(gòu)為廣大居民提供更好更多的眼健康服務(wù)，這也為眼科醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。
沈陽作為遼寧省省會城市，代表省內(nèi)眼科醫(yī)療的最高水平，周邊地區(qū)患者會選擇到沈陽尋求更好的醫(yī)療資源，進(jìn)一步擴(kuò)充了當(dāng)?shù)氐难劭剖袌鲆?guī)模，這對當(dāng)?shù)匮劭漆t(yī)療資源配置提出了更高的要求。本項目的建設(shè)將順應(yīng)當(dāng)?shù)匮劭剖袌鲈鲩L趨勢，抓住眼科市場發(fā)展良好機(jī)遇，有效滿足患者的就醫(yī)需求。
3、項目實施的可行性
（1）我國眼科醫(yī)療服務(wù)需求持續(xù)增長，潛在市場空間巨大
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴(kuò)建項目”之“3、項目實施的可行性”。
（2）沈陽明亮眼視光已在當(dāng)?shù)亟⒘肆己玫目诒洼^強(qiáng)的社會影響力
沈陽明亮眼視光已在當(dāng)?shù)亟?jīng)營十余年，依靠經(jīng)驗豐富的醫(yī)療團(tuán)隊、專業(yè)的診療設(shè)備和高質(zhì)量的眼科醫(yī)療服務(wù)水平，在當(dāng)?shù)匦纬闪肆己每诒�，建立了突出的品牌效�?yīng)。沈陽明亮是國家藥物臨床試驗機(jī)構(gòu)、沈陽市青光眼診療中心、沈陽市白內(nèi)障臨床診療中心，被評為遼寧省臨床重點�？平ㄔO(shè)項目、沈陽市臨床重點�？啤４送�，沈陽明亮眼視光積極參與公益活動，近年來聯(lián)合政府部門和多個單位相繼發(fā)起了“關(guān)愛婦女兒童眼健康光明未來行動”公益項目，成立了“兒童青少年眼健康促進(jìn)公益基金”，并助力《遠(yuǎn)離近視，光明未來》、《2020愛•上大學(xué)圓夢高考》、《兒童青少年良好用眼行為養(yǎng)成幫扶計劃》三個公益項目。上述醫(yī)院榮譽(yù)和公益項目幫助沈陽明亮眼視光在當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步深化了品牌影響力，提升品牌口碑。而沈陽明亮眼視光本次遷址擴(kuò)建后新的醫(yī)院地址與原醫(yī)院毗鄰，能夠最大限度地減小搬遷對醫(yī)院業(yè)務(wù)的影響，充分利用原醫(yī)院的口碑、品牌和資源。
品牌效應(yīng)與市場口碑的建立，為沈陽明亮眼視光遷址擴(kuò)建后的業(yè)務(wù)開展打下了基礎(chǔ)，保障項目的順利實施。
（3）公司矩陣式管理模式持續(xù)輸出領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢'運營經(jīng)驗和充足的人才儲備
具體情況參見本分析報告“二、本次資金投資項目的必要性和可行性分析”之“（一）長沙明亮遷址擴(kuò)建項目”之“3、項目實施的可行性”。
