內江代寫融資計劃書 高新區XCL02-03-01F地塊安置房項目
2、項目實施的必要性
（1）現有辦公生產場地制約軌道交通終端業務發展
公司子公司高新興創聯目前使用的辦公用地位于杭州市高新東方科技園園區，系高新興創聯成立不久后于2001年租用，因成立初期業務體量較小，入駐該園區主要考慮研發、辦公及小規模生產制造使用。經過多年發展，公司軌道交通終端業務發展快速，人員規模和生產規模不斷擴大，高新興創聯逐步擴大園區內辦公場地租賃面積，目前已成為園區內租賃面積最大的企業。截止目前，高新興創聯人員規模已超400人，研發、生產、物流、辦公場地均嚴重不足，嚴重影響公司正常運營，隨著公司業務的拓展，預計人員規模將進一步擴張，現有場地已遠遠無法滿足其發展規模所需。
（2）軌道交通終端亟需擴張產能以滿足業務發展及盈利需求
公司軌道交通終端產品以自研為主，受限于現有場地對材料存放、批量備貨的影響，無法應對大單、急單需求，供貨周期漫長，產品交付能力受限，嚴重限制了軌道交通終端業務的產能擴張，為提升業務規模、搶占市場并提升盈利能力，公司需加快建設軌道交通產業基地，合理規劃備品庫空間，以實現產10品的備品管理、生產制造向自動化、智能化、規模化的轉型升級，滿足后續業務增量帶來的批量訂單生產需求，提升公司盈利能力。
（3）軌道交通終端業務需提升核心競爭力，以應對市場競爭加劇
目前，高新興創聯是軌道交通行業中列控和通信設備的核心供應商，相關標準起草單位之一，高新興創聯列控產品及通信設備的市場占有率目前均處于領先地位。但同時，國鐵本公司制改革對產業鏈產生較大影響，國鐵集團鼓勵更多企業參與競爭，以降低設備的采購成本，加劇了市場的競爭強度，因此公司軌道交通終端業務也面臨一定的市場競爭壓力。通過本項目的實施，高新興創聯將能更好地發揮其基于軌道交通行業20年的軌道車列車控制專業技術，結合多種鐵路通信、控制、信息化技術，持續打造以“GYK軌道車運行控制設備”、“機車綜合無線通信設備”以及“軌道車安全信息化系統”三大系列為主的產品和解決方案，滿足客戶多元化、全方位的鐵路運營安全的需求。同時，公司基于對城軌市場工程車業務快速成長的判斷，利用在國鐵市場形成的優勢產品和成熟的解決方案因勢利導大力開拓城軌市場，已在杭州地鐵、鄭州地鐵、福州地鐵等多個地鐵公司獲得車載設備訂單，本項目的成功實施將助力公司將主打產品成功復制至城軌市場，推動公司在各大城市地鐵公司實現布局。
3、項目實施的可行性
（1）軌道交通行業市場空間廣闊
國鐵方面，當前國家大力推進鐵路建設工作，2020年，全國鐵路固定資產投資完成7，819億元，國家鐵路投資基本保持穩定；截至2020年底，中國鐵路營業里程達到14.6萬公里，位居世界第二；高鐵3.8萬公里，穩居世界第一。《2020年政府工作報告》提出增加國家鐵路建設資本金1000億元。未來我國鐵路建設市場空間仍然廣闊，主要體現在：一方面，多項高鐵項目建設獲批，將大幅增加鐵路線路條數；另一方面，鐵路專用線建設持續推進，將帶來新的11鐵路線路增長點，成為解決鐵路運輸“最后一公里”問題的重要設施；此外，各地城際鐵路區域規劃增加，更多的鐵路線路增長為公司在鐵路領域新的市場帶來機會。城軌方面，根據中國城市軌道交通協會數據，我國城市軌道交通新增運營線路總長度呈現快速增長趨勢。2012年底，我國城市軌道交通運營線路總長度為2，286.00公里，到2020年底已達7，978.19公里，年復合增長率16.91%，2012-2020年，每年新增運營線路總長度分別為321.00公里、460.00公里、427.00公里、445.00公里、534.80公里、880.20公里、728.40公里、974.80公里和1，241.99公里，每年新投入運營的線路長度不斷增長，發展態勢良好。近年來，我國城市軌道交通系統的發展速度、建設規模均位居世界前列，目前已成為世界上城市軌道交通運營里程最長的國家。城軌規模的擴大為公司及高新興創聯在新業務上的推廣創造了更大的市場空間。
（2）公司軌道交通終端業務客戶資源充足
公司通過高新興創聯開展軌道交通終端業務，核心產品包含鐵路車載列控、通信以及信息化產品銷售，目前，高新興創聯國內客戶已經覆蓋全國18個鐵路局集團公司、中國中車、中國鐵建、中國中鐵、國內多家地鐵單位等；除國內市場廣闊外，在國家“一帶一路”政策支持下，高新興創聯核心產品已出口至蒙內鐵路、亞吉鐵路等國外鐵路。此外，公司軌道交通終端業務圍繞“1+1”（分別指國鐵領域和城軌領域）的市場戰略，除鞏固國鐵市場外，亦將繼續在城軌領域大力開展市場推廣工作。總體而言，公司軌道交通終端業務客戶資源充足，為后續業務擴張奠定了良好的基礎。
（3）公司具備軌道交通終端業務的技術基礎及人才儲備
公司軌道交通終端業務所處行業屬于專業化程度較高的列車運行控制及運用管理信息化領域，核心人才不僅須具備相應的專業技能，更重要的是必須對中國鐵路發展、鐵路運輸組織模式、列車運行安全需求有著深入的理解。12經過多年的發展，高新興創聯已培養出一支技術精湛、經驗豐富、結構合理、相對穩定、團結務實、對中國列車運行控制系統行業有著深刻理解的人才團隊，中層以上核心人員85%已在公司從業10年以上，在各自專業擁有豐富的實踐經驗，對中國鐵路行業有著深刻的理解，在業務整體規劃和布局方面具備前瞻性，能夠準確把握市場機遇并有效付諸實施。此外，作為高新興全資子公司，高新興創聯可共享集團在物聯網、通信方面的技術資源，獲得相關人才及管理經驗支持，公司具備開展本項目的技術基礎及人才儲備。
1、建設背景
當下，我國正處于建設網絡強國的關鍵時期，要發展數字經濟，加快推動數字產業化，依靠信息技術創新驅動，不斷催生新產業新業態新模式，用新動能推動新發展。依靠創新驅動發展新引擎，加快推進科技創新、商業模式創新和業態創新，為地區培育引進核心科技、重點技術和創新產品類企業，為構建“高精尖”產業體系提供根本動力。天津市寶坻區擁有發展京津冀地區云計算、大數據、人工智能等核心科技產業的地域優勢，可利用此優勢進一步建設云計算中心、物聯網、人工智能等產業基礎設施，作為京津冀乃至覆蓋全國、服務全球的云計算基地，匯聚大數據相關產業的可靠基石。圍繞這些產業基礎設施運營的天津寶坻云計算總部基地為未來提升京津冀地區云計算產業、大數據與應用產業、軍民融合產業、邊緣計算與5G產業等核心科技能力提供運營保障，提升區域新興技術發展與應用，促進新舊產業動能的創新轉變，打造科技高地。基于新舊動能轉換、創新驅動發展等國家重大戰略，天津寶坻云計算總部基地計劃契合本地區構建高科技產業體系和區域產業轉型升級的發展要求，同時也是京津冀協同發展高端產業平臺，凝聚產業鏈與生態圈，打造京津冀一體化產業基地的戰略選擇。隨著北京對于數據中心項目的審批更加嚴格，未來北京行政區內的數據中心供給將會大大放緩，而隨著整個社會數字化轉型的帶來的云計算及數據中心的需求還在不斷增加，將會拉動北京周邊的數據中心需求。未來天津寶坻云計算數據中心總部將會承接北京外溢的數據中心需求。
2、IDC行業背景
近年來，隨著日益增長的客戶需求，中國IDC業務市場規模保持穩定增長。2019年，中國IDC業務市場規模達到1，562.5億元，同比增長27.2%，市場規模絕對值相比2018年增長超過300億元。隨著國家政策逐步推進企業上云，部分中小企業及政府加大對云服務采購力度，云計算收入規模不斷拉升，云計算業務比例不斷擴大。2019年，托管業務仍是中國IDC業務市場業務結構最大組成部分，占比達到40%；云計算業務比例僅次于托管業務，達到27.5%。2020年2月，工業和信息化部發布《關于調整互聯網骨干網網間結算政策的通知》，提出要加快推進網絡資源整合力度，促進互聯網產業和數字經濟發展；3月中共中央政治局常務委員會召開會議時，明確強調要加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度；國家廣電總局召開電話會議，推動全國一網整合進程，促進5G和數據中心業務發展。隨著5G、工業互聯網和人工智能等信息技術逐漸應用于社會各行業領域，各企事業單位加強數據中心建設及網絡資源業務整合。政府和企事業單位大量使用科技防疫、遠程辦公、遠程教育、電商生活等措施，培育了大量新興客戶需求，帶動中國IDC行業客戶需求規模量級大幅增加，促進中國IDC業務市場規模保持穩定增長態勢，推動中國IDC行業客戶需求充分釋放，拉升IDC業務市場規模增長。根據中國IDC圈預測，預計2019-2022年，中國IDC業務市場規模復合增長率為26.9%。預計2022年，中國IDC業務市場規模將超過3，200.5億元，同比增長28.8%，進入新一輪爆發期。
